Großzügiges teilmöbliertes Familienwohnhaus / Landhaus samt Garagen in Mauer bei Amstetten zu verkaufen

Großzügiges & liebevoll gepflegtes und teilmöbliertes Familienwohnhaus / Landhaus mit ausreichend Platz in schöner Ortslage steht zum Einzug bereit!

Ein mehr als attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für rund 1846 m² Bauland Agrar Grundstücksfläche,

welches Wohnen mit einer möglichen Kleintierhaltung oder einer kleinen Nebenlandwirtschaftlichen Nutzung vereint und

über 250 m² Wohnfläche samt zusätzlichen Nebenflächen verfügt!

Nutzen Sie die Chance ein liebevolles neues Zuhause mit viel Platz zu erwerben!

Das Haus ist sofort bezugsbereit & teilmöbliert!

Mit insgesamt 8 Zimmern eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten,

sei es für ein großes Familienleben oder individuelle Rückzugs- oder Hobbyräumen.

Auch eine zusätzlichen Generierung von Mieteinnahmen für Wohnen oder für die Einstellflächen wäre möglich.

Lage: 3362 Mauer, Ortslage
Altbau mit laufenden Instandsetzungen/Renovierungen über die Jahre sowie Umbauten in den 1980er und 1990er Jahren;
Grundstück: ca. 1846 m² (Bauland-Agrar: bietet die Möglichkeit auch für Kleintierhaltungen)
WOHNFLÄCHE GESAMT: ca. 251 m²

davon:
EG: ca. 113 m², Küche mit Essbereich, Speis, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, WC extra, Heizraum, Abstellraum;
OG: ca. 138 m², Küche mit Essbereich, Speis, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Toiletten, 1 Balkon;
zusätzliche Stauraummöglichkeit bzw. Ausbaumöglichkeit im OG: ca. 44 m²

NEBENFLÄCHEN:
Garage Straßenseitig: ca. 22,5 m²
Lagerflächen, Einstellfächen oder Werkflächen: ca. 80 m²
überdachte Innenhofseitig offene Fläche: ca. 50 m²
ehem. Stallräume: ca. 65 m²
ehem. Mostkeller mit Gewölbe
ehem. Heustadl im OG

Heizung: Zentralheizung: GAS (Gas-Außenwandtherme von 2002): Zentralheizung mit Heizkörper; älterer Holzgebläsekessel ebenfalls vorhanden;

EG: zusätzlich Küchenherd mit anschliessenden Kachelofen;
Böden EG: Fliesen, PVC, Teppichboden
Böden OG: Fliesen, PVC, Teppichboden

Betriebskosten: ca. 167 €/Monat + Strom & Heizung individuell nach Verbrauch;

Das Objekt ist nicht unterkellert, hat jedoch einen ehem. "Mostkeller" - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Weinkeller, Gemüsekeller, etc.
die zusätzlichen Flächen vom ehem. Stall, Heustadl im OG, Lager-/Einstellflächen sowie Garagen bieten ausreichend Platz für Stauraum, Hobby oder Werkmöglichkeiten.
zusätzlich vorhanden: Brunnen (als Brauchwasser), zB. nutzbar zur Garten-Bewässerung, etc.

Highlights:

schöne Ortslage
Widmung: Bauland Agrar: Wohnen und Möglichkeit zur Haltung von Kleintieren oder Betrieb einer kleinen Landwirtschaft;
1846 m² Grundstücksfläche
zusätzlicher Kachelofen im EG sorgt für wohlige Wärme
inklusive Einbauküchen und Teilmöblierung
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
zusätzlich zum Ortswasser: Brunnen mit Möglichkeit für Brauchwasser zur Gartennutzung
ein ehem. Mostkeller bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
Innenhof mit überdachter Grillecke für herrliche gemeinsame Sommerabende
Obstbäume

Jetzt anfragen, weitere Fotos & Details im Exposé!

Infos auch jederzeit gerne telefonisch unter 0676 / 967 968 2

Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten!

Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer!

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Alle Angaben ohne Gewähr!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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