Bauerwartungsland im Speckgürtel von Wien!!
, 2433 - Margarethen am Moos- Preis 2.154.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 7359 Euro monatlich
- Fläche 5.387 m²
In der Marktgemeinde Enzersdorf an der Fischa bietet sich die seltene Gelegenheit, ca. 5.387 m² Bauerwartungsland mit der Widmung BW-A10 zu erwerben. Eine interessante Option für Bauträger, Anleger und Investoren mit langfristigem Weitblick.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage und ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur A4 Ostautobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Wien sowie in die umliegenden Wirtschaftsräume.
Auch die Bahnverbindung nach Wien stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Die Bundeshauptstadt ist mit der Bahn in rund 20 Minuten erreichbar – ideal für alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat. Die attraktive regionale Entwicklung, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Verkehrszentren schaffen interessante Perspektiven für die Zukunft.
Mit einem Kaufpreis von € 399,– pro m² bietet sich eine interessante Investitionsmöglichkeit. Gerade bei langfristiger Betrachtung kann die Entwicklung der Region zu einer nachhaltigen Wertsteigerung des Grundstücks beitragen.
Das Grundstück eignet sich besonders für Bauträger, Projektentwickler, Anleger und Investoren, die gezielt in Grund und Boden investieren möchten. Bei Bedarf ist eine vielfache Grundstückserweiterung möglich, wodurch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten entstehen.
„Grund und Boden statt SPARBUCH“
5.387 m² Bauerwartungsland | Widmung BW-A10 | € 399,–/m²
Eine seltene Gelegenheit für Investoren mit WEITBLICK – sichern Sie sich Ihren Standort mit Zukunftspotenzial!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage und ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur A4 Ostautobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Wien sowie in die umliegenden Wirtschaftsräume.
Auch die Bahnverbindung nach Wien stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Die Bundeshauptstadt ist mit der Bahn in rund 20 Minuten erreichbar – ideal für alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat. Die attraktive regionale Entwicklung, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Verkehrszentren schaffen interessante Perspektiven für die Zukunft.
Mit einem Kaufpreis von € 399,– pro m² bietet sich eine interessante Investitionsmöglichkeit. Gerade bei langfristiger Betrachtung kann die Entwicklung der Region zu einer nachhaltigen Wertsteigerung des Grundstücks beitragen.
Das Grundstück eignet sich besonders für Bauträger, Projektentwickler, Anleger und Investoren, die gezielt in Grund und Boden investieren möchten. Bei Bedarf ist eine vielfache Grundstückserweiterung möglich, wodurch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten entstehen.
„Grund und Boden statt SPARBUCH“
5.387 m² Bauerwartungsland | Widmung BW-A10 | € 399,–/m²
Eine seltene Gelegenheit für Investoren mit WEITBLICK – sichern Sie sich Ihren Standort mit Zukunftspotenzial!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300162987
-
- Objektart Grundstücke
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 5.387 m²
August Knittl-Frank
Immobilienberater
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 18410057
E-Mail Adresse
august.knittl-frank@immo-company.at
Mitarbeiternummer
49443460
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
51
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.