Stylische Büroflächen am Winterhafen Linz – Erstklassige Lage mit Top-Ausstattung!
, 4020 - Linz- Preis – Preisvorstellung abgeben
- Fläche 1.754 m²
Die Bürofläche befindet sich in einem 2015 errichteten, modernen Bürogebäude in unmittelbarer Nähe zur Donaupromenade/Winterhafen.
Die Mieteinheit erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und ist bequem über Personen- und Lastenlift sowie das Stiegenhaus erreichbar. Die Flächen bieten eine flexible Raumstruktur, bestehend aus:
Einzelbüros
Großraumbüros
Besprechungsräume
Begegnungszonen
Ein besonderes Highlight ist die rd. 135m² große Terrasse im 2. Obergeschoss, die den modernen Büroalltag perfekt ergänzt. Diese kann zu einem Mietpreis von € 5,00/m² zzgl. Steuern angemietet werden.
Top-Ausstattung für ein angenehmes Arbeitsumfeld
Effiziente Kühlung für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen
Duschen in der Mieteinheit – ideal für Radfahrer oder sportlich aktive Mitarbeiter
Möglichkeit zur Ablöse von Einrichtungsgegenständen (z. B. Teeküchen)
Fahrradraum zur sicheren Abstellung von Rädern
Tiefgarage & Außenstellplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung
Die angegebenen Betriebskosten enthalten allgemeine Betriebs- und Kältekosten (Akonto), während Strom und Heizung direkt mit dem Mieter abgerechnet werden.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Stefan Schmiedseder, 0699/17204805
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Mieteinheit erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und ist bequem über Personen- und Lastenlift sowie das Stiegenhaus erreichbar. Die Flächen bieten eine flexible Raumstruktur, bestehend aus:
Einzelbüros
Großraumbüros
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Ein besonderes Highlight ist die rd. 135m² große Terrasse im 2. Obergeschoss, die den modernen Büroalltag perfekt ergänzt. Diese kann zu einem Mietpreis von € 5,00/m² zzgl. Steuern angemietet werden.
Top-Ausstattung für ein angenehmes Arbeitsumfeld
Effiziente Kühlung für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen
Duschen in der Mieteinheit – ideal für Radfahrer oder sportlich aktive Mitarbeiter
Möglichkeit zur Ablöse von Einrichtungsgegenständen (z. B. Teeküchen)
Fahrradraum zur sicheren Abstellung von Rädern
Tiefgarage & Außenstellplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung
Die angegebenen Betriebskosten enthalten allgemeine Betriebs- und Kältekosten (Akonto), während Strom und Heizung direkt mit dem Mieter abgerechnet werden.
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Stefan Schmiedseder, 0699/17204805
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Allgemeines
- Objektnummer 6244/571
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 2015
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit Jänner 2025
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 1.754 m²
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Garage
Stellplatz
Stefan Schmiedseder
eurea Real Estates GmbH
E-Mail Adresse
sjs@eurea.at
Mitarbeiternummer
19990261
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch motorway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
