Flexible Büroflächen mit Dachterrasse in Toplage von Linz I ETECH CENTER
, 4020 - Linz- Preis 391,69 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche –
Diese moderne Bürofläche im 4. und 5. Obergeschoss des ETECH-Centers Linz überzeugt durch eine repräsentative Arbeitsumgebung, flexible Raumgestaltung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Unterschiedlich große Büroeinheiten ermöglichen eine individuelle Anpassung an Ihre Unternehmensanforderungen. Ein Veranstaltungsraum im Erdgeschoss steht zusätzlich für Schulungen, Meetings oder Events zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die einen beeindruckenden Blick auf den Pöstlingberg bieten und ideale Rückzugsorte für Pausen oder informelle Besprechungen schaffen.
Räume 4. OG - Süd
Top
Status
Nutzung
Fläche in m²
Gesamtmiete netto / Monat
Top 1
Verfügbar
Büro
23,27
€ 673,69
Top 2
Verfügbar
Büro
25,48
€ 737,67
Top 3
Verfügbar
Büro
27,62
€ 799,62
Top 4
Verfügbar
Büro
13,53
€ 391,70
Top 5
Verfügbar
Büro
81,91
€ 2.371,36
Top 6
Verfügbar
Büro
20,12
€ 582,49
Top 7
Verfügbar
Büro
20,12
€ 582,49
Top 8
Verfügbar
Büro
42,00
€ 1.215,93
Top 9
Verfügbar
Büro
27,62
€ 799,62
Top 10
Verfügbar
Büro
27,62
€ 799,62
Räume 4. OG - Mitte
Top
Status
Nutzung
Fläche in m²
Gesamtmiete netto / Monat
Top 14
Verfügbar
Büro
27,62
€ 799,62
Top 15
Verfügbar
Büro
13,53
€ 391,70
Top 16
Verfügbar
Büro
13,53
€ 391,70
Top 17
Verfügbar
Büro
13,53
€ 391,70
Top 18 - BZ 3
Verfügbar
Besprechungszimmer
51,97
€ 1.504,53
Top 32
Verfügbar
Büro
35,18
€ 1.018,49
Top 33
Verfügbar
Büro
13,53
€ 391,70
Top 34
Verfügbar
Büro
13,53
€ 391,70
Top 35
Verfügbar
Büro
13,53
€ 391,70
Top 36
Verfügbar
Büro
13,53
€ 391,70
Top 37
Verfügbar
Büro
13,53
€ 391,70
Top 38
Verfügbar
Büro
13,53
€ 391,70
Top 39
Verfügbar
Büro
27,23
€ 788,33
Top 40
Verfügbar
Lager
20,59
€ 596,10
Räume 4. OG - Nord
Top
Status
Nutzung
Fläche in m²
Gesamtmiete netto / Monat
Top 20
Verfügbar
Büro
27,36
€ 792,09
Top 21
Verfügbar
Büro
41,69
€ 1.206,96
Top 22
Verfügbar
Büro
20,82
€ 602,76
Top 23
Verfügbar
Büro
20,82
€ 602,76
Top 24
Verfügbar
Büro
54,67
€ 1.582,74
Top 25
Verfügbar
Büro
54,67
€ 1.582,74
Top 26
Verfügbar
Büro
20,85
€ 603,62
Top 27
Verfügbar
Büro
20,85
€ 603,62
Top 28
Verfügbar
Büro
27,59
€ 798,75
Top 29 - BZ 4
Verfügbar
Besprechungszimmer
41,69
€ 1.206,93
Top 30
Verfügbar
Büro
19,89
€ 575,83
Top 31
Verfügbar
Büro
19,89
€ 575,83
Standort & Erreichbarkeit
Direkte Lage an der Neuen Eisenbahnbrücke
Nur ca. 200 m zur Autobahnanschlussstelle Hafenstraße
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden
Parkmöglichkeiten
Bis zu 30 Tiefgaragenstellplätze
Bis zu 10 Außenstellplätze
HPC E-Ladestationen direkt vor dem Gebäude
Mietkonditionen
Pauschalmiete Büro: € 28,95/m² netto/Monat zzgl. 20 % USt
(inkl. Betriebs- und Heizkosten, exkl. Strom)
Tiefgaragenstellplatz: € 115,00 netto/Monat zzgl. 20 % USt
Außenstellplatz: € 65,00 netto/Monat zzgl. 20 % USt
Die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche im Haus bieten zusätzlichen Komfort
Voll ausgestattete Küche mit Aufenthalts- bzw. Besprechungsraum
Moderne WC-Anlagen mit Dusche
Möglichkeit, mehrere Einheiten gleichzeitig anzumieten
Die Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht.
Ich freue mich auf Ihr Interesse und stehe für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!
Ihre Sophie Mayerhofer, +43 677 64855412
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die einen beeindruckenden Blick auf den Pöstlingberg bieten und ideale Rückzugsorte für Pausen oder informelle Besprechungen schaffen.
Räume 4. OG - Süd
Top
Status
Nutzung
Fläche in m²
Gesamtmiete netto / Monat
Top 1
Verfügbar
Büro
23,27
€ 673,69
Top 2
Verfügbar
Büro
25,48
€ 737,67
Top 3
Verfügbar
Büro
27,62
€ 799,62
Top 4
Verfügbar
Büro
13,53
€ 391,70
Top 5
Verfügbar
Büro
81,91
€ 2.371,36
Top 6
Verfügbar
Büro
20,12
€ 582,49
Top 7
Verfügbar
Büro
20,12
€ 582,49
Top 8
Verfügbar
Büro
42,00
€ 1.215,93
Top 9
Verfügbar
Büro
27,62
€ 799,62
Top 10
Verfügbar
Büro
27,62
€ 799,62
Räume 4. OG - Mitte
Top
Status
Nutzung
Fläche in m²
Gesamtmiete netto / Monat
Top 14
Verfügbar
Büro
27,62
€ 799,62
Top 15
Verfügbar
Büro
13,53
€ 391,70
Top 16
Verfügbar
Büro
13,53
€ 391,70
Top 17
Verfügbar
Büro
13,53
€ 391,70
Top 18 - BZ 3
Verfügbar
Besprechungszimmer
51,97
€ 1.504,53
Top 32
Verfügbar
Büro
35,18
€ 1.018,49
Top 33
Verfügbar
Büro
13,53
€ 391,70
Top 34
Verfügbar
Büro
13,53
€ 391,70
Top 35
Verfügbar
Büro
13,53
€ 391,70
Top 36
Verfügbar
Büro
13,53
€ 391,70
Top 37
Verfügbar
Büro
13,53
€ 391,70
Top 38
Verfügbar
Büro
13,53
€ 391,70
Top 39
Verfügbar
Büro
27,23
€ 788,33
Top 40
Verfügbar
Lager
20,59
€ 596,10
Räume 4. OG - Nord
Top
Status
Nutzung
Fläche in m²
Gesamtmiete netto / Monat
Top 20
Verfügbar
Büro
27,36
€ 792,09
Top 21
Verfügbar
Büro
41,69
€ 1.206,96
Top 22
Verfügbar
Büro
20,82
€ 602,76
Top 23
Verfügbar
Büro
20,82
€ 602,76
Top 24
Verfügbar
Büro
54,67
€ 1.582,74
Top 25
Verfügbar
Büro
54,67
€ 1.582,74
Top 26
Verfügbar
Büro
20,85
€ 603,62
Top 27
Verfügbar
Büro
20,85
€ 603,62
Top 28
Verfügbar
Büro
27,59
€ 798,75
Top 29 - BZ 4
Verfügbar
Besprechungszimmer
41,69
€ 1.206,93
Top 30
Verfügbar
Büro
19,89
€ 575,83
Top 31
Verfügbar
Büro
19,89
€ 575,83
Standort & Erreichbarkeit
Direkte Lage an der Neuen Eisenbahnbrücke
Nur ca. 200 m zur Autobahnanschlussstelle Hafenstraße
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden
Parkmöglichkeiten
Bis zu 30 Tiefgaragenstellplätze
Bis zu 10 Außenstellplätze
HPC E-Ladestationen direkt vor dem Gebäude
Mietkonditionen
Pauschalmiete Büro: € 28,95/m² netto/Monat zzgl. 20 % USt
(inkl. Betriebs- und Heizkosten, exkl. Strom)
Tiefgaragenstellplatz: € 115,00 netto/Monat zzgl. 20 % USt
Außenstellplatz: € 65,00 netto/Monat zzgl. 20 % USt
Die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche im Haus bieten zusätzlichen Komfort
Voll ausgestattete Küche mit Aufenthalts- bzw. Besprechungsraum
Moderne WC-Anlagen mit Dusche
Möglichkeit, mehrere Einheiten gleichzeitig anzumieten
Die Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht.
Ich freue mich auf Ihr Interesse und stehe für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!
Ihre Sophie Mayerhofer, +43 677 64855412
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6244/1153
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 2009
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.11.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 38,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,59
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Sophie Mayerhofer
eurea Real Estates GmbH
E-Mail Adresse
sm@eurea.at
Mitarbeiternummer
40032702
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch motorway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
