Stilvolles Haus in Sonnenlage von Leogang
, 5771 - Leogang- Preis 980.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3348 Euro monatlich
- Fläche 170 m²
Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten sowie eine moderne Küche und ein gemütlicher Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, einer Garderobe und ein separates WC, die den Wohnkomfort abrunden.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem Elternschlafzimmer samt Schrankraum, zwei Kinderzimmern und einem Büro das als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Zwei moderne Badezimmer – eines für Kinder und eines für die Eltern. Ein besonderes Highlight ist der ca. 9 m² große Süd-Balkon mit Blick auf Asitz und Steinernes Meer, der zum Entspannen einlädt.
Im Kellergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit, während die Vorkehrung für eine Sauna zusätzliche Wellnessmöglichkeiten eröffnet.
Der wunderschön angelegte Garten mit separater Grillstelle und die große Terrasse laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Drei PKW-Stellplätze, erweiterbar auf fünf, garantieren ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Highlights:
nur ca. 150 Meter zum Ski- und Wanderbus
nur ca. 1,5 Kilometer zum Skilift (Steinbergbahn)
Parkplatz für 3 Autos, dieser ist auf insgesamt 5 Parkplätze erweiterbar
große Terrasse
großer Balkon
hochwertige Einrichtung
2 Bäder
Kachelofen
Dänischer Ofen
Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
Nutzungsmöglichkeiten:
Eigennutzung als Hauptwohnsitz: ja
Vermietung an Personen mit Hauptwohnsitz: ja
Nutzung als Mitarbeiterwohnung: ja
Privatzimmervermietung: ja
Eigennutzung als Zweitwohnsitz: nein
Touristische Vermietung: nein
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Suchagent anlegen - https://otto-pabinger.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten sowie eine moderne Küche und ein gemütlicher Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, einer Garderobe und ein separates WC, die den Wohnkomfort abrunden.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem Elternschlafzimmer samt Schrankraum, zwei Kinderzimmern und einem Büro das als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Zwei moderne Badezimmer – eines für Kinder und eines für die Eltern. Ein besonderes Highlight ist der ca. 9 m² große Süd-Balkon mit Blick auf Asitz und Steinernes Meer, der zum Entspannen einlädt.
Im Kellergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit, während die Vorkehrung für eine Sauna zusätzliche Wellnessmöglichkeiten eröffnet.
Der wunderschön angelegte Garten mit separater Grillstelle und die große Terrasse laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Drei PKW-Stellplätze, erweiterbar auf fünf, garantieren ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Highlights:
nur ca. 150 Meter zum Ski- und Wanderbus
nur ca. 1,5 Kilometer zum Skilift (Steinbergbahn)
Parkplatz für 3 Autos, dieser ist auf insgesamt 5 Parkplätze erweiterbar
große Terrasse
großer Balkon
hochwertige Einrichtung
2 Bäder
Kachelofen
Dänischer Ofen
Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
Nutzungsmöglichkeiten:
Eigennutzung als Hauptwohnsitz: ja
Vermietung an Personen mit Hauptwohnsitz: ja
Nutzung als Mitarbeiterwohnung: ja
Privatzimmervermietung: ja
Eigennutzung als Zweitwohnsitz: nein
Touristische Vermietung: nein
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Allgemeines
- Objektnummer 7654/118
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 2005
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Holz, Oel
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Zell am See
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 170 m²
-
- Nutzfläche 236 m²
- Grundstücksfläche 470 m²
Ausstattung
Einbauküche
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.02.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 64,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,95
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Otto Pabinger
Pabinger Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@pabinger-immobilien.at
Mitarbeiternummer
27839449
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
42
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
