Leibnitz - Hochwertiger Erstbezug! LETZTE 3-Zimmer Gartentraum mit Süd-Westterrasse !

, 8430 - Leibnitz
  • Preis 279.450,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1056 Euro monatlich
  • Fläche 82 m²
  • Zimmer 3
Diese 81,18 m² große Erstbezugswohnung wird Sie beim ersten Begehen begeistern. Barrierefrei gelangen Sie von der Tiefgarage in das Erdgeschoß eines familiären Mehrparteienhauses und betreten diese sehr helle und perfekt aufgeteilte Wohnung.

Der Blick in den ca. 35,13 m² großen Wohn-Ess-Küchenbereich wird Sie beim Heimkommen begeistern. Der edle Parkettboden und der Zugang zur Süd-Westterrasse mit Garten bieten Ihnen viel Wohnqualität.

Vom Vorraum erreichen Sie auch ein Abstellraum sowie ein geräumiges Badezimmer welches mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss sowie mit einem Tageslichtfenster ausgestattet ist. Zwei sehr helle und komfortable Schlafzimmer mit Parkettboden ausgestattet werden ebenfalls vom Vorraum aus betreten. Diese Einheit besticht mit einem durchdachten Raumkonzept und wird Sie durch eine hochwertige Ausstattung beeindrucken. Ausgezeichnete Infrastruktur und eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten sorgen für bessere Lebensqualität. Das Highlight ist die großzügige Terrasse welche Sie zum Entspannen und Genießen nach einem stressigen Arbeitstag einlädt und Ihnen so unbeschwerte Stunden zum Entspannen sichert!

Sollten Sie Interesse an einem Tiefgaragenplatz haben, so können Sie für € 17.500,-- diesen natürlich gerne erwerben.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!

Variante 1: FIX auf 10 Jahre / monatliche Kreditrate EUR 924,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6373/914

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2023

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Leibnitz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 82 m²

  • Gartenfläche 15 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 22 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3
  • Badezimmer 1

Ausstattung


Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 24.11.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 36,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,78

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Mirela Memic
Mirela Memic Immobilienberaterin Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

83
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +220 €
Cashflow
≈ 3,9 %
Rendite
≈ 4,3 %
CoC
74
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
466 m Kaindorf Grottenhof
Bildungseinrichtung
821 m
Medizinische Versorgung
751 m Dr. med. univ. Kurt Nebl
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
437 m Hotel Restaurant Staribacher
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
6 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.