Sonnige, sehr große 4-Zimmer-Wohnung - zwei Bäder, große Küche - im Zentrum von Laxenburg
, 2361 - Laxenburg- Preis 424.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1449 Euro monatlich
- Fläche 154 m²
- Zimmer 4
Diese sehr gepflegte, großzügige und sehr helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage Laxenburgs im 1. Stock eines charmanten Hauses und ist über einen ruhigen Innenhof zugänglich.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Eine große Küche mit modernen Einbaugeräten bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Wohnens.
Im überdurchschnittlich großen Wohnzimmer gibt es genug Platz für einen großen Essbereich, Lounge-Ecke und bei Bedarf auch noch Platz für Homeoffice.
3 weitere Zimmer sind als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, wobei eines der Zimmer mit einem großen Schrankraum begeistert, der viel Stauraum bietet und für Ordnung und Komfort sorgt.
Zudem stehen zwei moderne Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.
Trotz der zentralen Lage ist ein ruhiges Wohnumfeld gewährleistet. Durch die südöstliche Ausrichtung sind alle Räume besonders hell und lichtdurchflutet, was eine freundliche Wohnatmosphäre erzeugt.
Die Wohnung wurde vor einiger Zeit modernisiert und räumlich umgebaut, sodass sie sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die Fußböden sind mit modernem Feinsteigzeug und hochwertigem, strapazierfähigem Vinyl ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, die eine flexible und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus perfekter Lage, sehr guter Helligkeit, praktischer Raumaufteilung und einem gepflegten, modernen Wohnstandard – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause im beliebten Laxenburg suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen!
Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Eine große Küche mit modernen Einbaugeräten bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Wohnens.
Im überdurchschnittlich großen Wohnzimmer gibt es genug Platz für einen großen Essbereich, Lounge-Ecke und bei Bedarf auch noch Platz für Homeoffice.
3 weitere Zimmer sind als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, wobei eines der Zimmer mit einem großen Schrankraum begeistert, der viel Stauraum bietet und für Ordnung und Komfort sorgt.
Zudem stehen zwei moderne Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.
Trotz der zentralen Lage ist ein ruhiges Wohnumfeld gewährleistet. Durch die südöstliche Ausrichtung sind alle Räume besonders hell und lichtdurchflutet, was eine freundliche Wohnatmosphäre erzeugt.
Die Wohnung wurde vor einiger Zeit modernisiert und räumlich umgebaut, sodass sie sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die Fußböden sind mit modernem Feinsteigzeug und hochwertigem, strapazierfähigem Vinyl ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, die eine flexible und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus perfekter Lage, sehr guter Helligkeit, praktischer Raumaufteilung und einem gepflegten, modernen Wohnstandard – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause im beliebten Laxenburg suchen.
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Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/133050
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1958
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 154 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
- Badezimmer 2
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.12.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 108,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,86
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Simone Vasicek
Regionalmanagerin NÖ Süd & Burgenland
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 676 841 420 605
E-Mail Adresse
s.vasicek@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41254000
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 34 vergleichbaren wohnungen (108–201 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
69
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
40
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
