- Preis 380.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1435 Euro monatlich
- Fläche 109 m²
- Zimmer 4
In einem 1978 erbauten und 2015 saniertem Wohnhaus, in hervorragender Lage, befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) diese liebevolle, 2018 renovierte und großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Süd-Loggia in Ruhelage.
Von einem kleinen Eingangsbereich aus sind die Küche samt Geräten und der schöne ca. 45m² große und helle Wohnbereich mit traumhafter Süd-Loggia und das separate WC zu begehen. Über das Wohnzimmer sind die weiteren, in Richtung Grünruhelage ausgerichteten Räume über ein kleines Vorzimmer getrennt zu erreichen – zwei Zimmer mit je ca. 15m², davon eines mit inkludierter begehbarer Garderobe, ein weiteres Zimmer mit ca. 10m² und das kleine-feine Bad mit Wanne und Waschtisch.
Schöner Parkettboden im Wohnzimmer, Laminatböden in den Zimmern, moderne Fliesen in den sanitären Bereichen und im Eingangs- und Küchenbereich, schmücken diese Wohnung.
Isolierglasfenster, große Süd-Loggia, Gegensprechanlage, großes Kellerabteil, allgemein Garten und KFZ-Abstellplätze im Innenhof (nach Verfügbarkeit) sind die Ausstattungsmerkmale.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
Die Lage ist hervorragend! In 10 Gehminuten ist alles erreichbar – Casino, Zentrum, Bahnhof!!!
Einfach gesagt – eine ruhige und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia inmitten von Baden!
Betriebskosten (brutto): 194,95 EUR
Rücklage: 55,00 EUR
Sanierungsdarlehen: 206,71 EUR (bis 2031)
Betriebskosten (gesamt): 456,66 EUR
Kaufpreis: 380.000,00 EUR
Provision: 13.680,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Von einem kleinen Eingangsbereich aus sind die Küche samt Geräten und der schöne ca. 45m² große und helle Wohnbereich mit traumhafter Süd-Loggia und das separate WC zu begehen. Über das Wohnzimmer sind die weiteren, in Richtung Grünruhelage ausgerichteten Räume über ein kleines Vorzimmer getrennt zu erreichen – zwei Zimmer mit je ca. 15m², davon eines mit inkludierter begehbarer Garderobe, ein weiteres Zimmer mit ca. 10m² und das kleine-feine Bad mit Wanne und Waschtisch.
Schöner Parkettboden im Wohnzimmer, Laminatböden in den Zimmern, moderne Fliesen in den sanitären Bereichen und im Eingangs- und Küchenbereich, schmücken diese Wohnung.
Isolierglasfenster, große Süd-Loggia, Gegensprechanlage, großes Kellerabteil, allgemein Garten und KFZ-Abstellplätze im Innenhof (nach Verfügbarkeit) sind die Ausstattungsmerkmale.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
Die Lage ist hervorragend! In 10 Gehminuten ist alles erreichbar – Casino, Zentrum, Bahnhof!!!
Einfach gesagt – eine ruhige und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia inmitten von Baden!
Betriebskosten (brutto): 194,95 EUR
Rücklage: 55,00 EUR
Sanierungsdarlehen: 206,71 EUR (bis 2031)
Betriebskosten (gesamt): 456,66 EUR
Kaufpreis: 380.000,00 EUR
Provision: 13.680,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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Allgemeines
- Objektnummer 19990
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1978
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit November 2026
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 109 m²
- Nutzfläche 118 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.03.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 26,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,26
Grundriss
Johannes Bieber
Bieber Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 15 24 3237
E-Mail Adresse
johannes@bieberundsohn.at
Mitarbeiternummer
1807531
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 57 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (76–142 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
42
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -125 €
Cashflow
≈ 2,7 %
Rendite
≈ -1,8 %
CoC
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
