Generalsanierte Wohnung mit 2 separaten Wohneinheiten, vollmöbliert!
, 1100 - Wien- Preis 459.700,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1570 Euro monatlich
- Fläche 109 m²
- Zimmer 4
Generalsanierte Wohnung mit 2 separaten Wohneinheiten, vollmöbliert!
Zum Verkauf gelangt eine aufwendig generalsanierte Wohnung in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1900 mit einer gegliederten Fassade, welche in einem sanierten Zustand ist.
Die 109 m2 große Wohnung wurde in 2 Wohnungen, ganz voneinander getrennt, aufgeteilt, somit besteht die Möglichkeit eine selbst zu bewohnen und die andere entweder den eigenen Kindern zu überlassen oder fremd zu vermieten.
Der Kaufpreis beinhaltet die vollausgestalteten Einrichtungen.
Anmerkung: Im Erdgeschoss dieses Hauses befindet sich ein Co-Working Place (Büro Fabrik), wo man Arbeitsplätze und Besprechungsräume stundenweise oder tageweise mieten kann.
Die Immobilie befindet sich im 1.OG (ohne Lift) und teilt sich wie folgt auf:
Gemeinsamer Eingang: 4,60 m2
Top 7: 63,34 m2
Vorraum, Küche 9,21 m2
Bad 5,61 m2
WC 1,01 m2
Gang 5,5 m2
Zimmer 16,76 m2
Zimmer 25,25
Top 7A: 40,38 m2
Vorraum, Küche 6,31 m2
WC 1,01 m2
Gang 5,50 m2
Bad 4,29 m2
Zimmer 9,47 m2
Zimmer 14,81 m2
HIGHLIGHTS der generalsanierten Wohnung:
Neue Fenster
Beschattung (Rollladen)
Fußbodenheizung
Feinsteinzeug in allen Räumen
Walk-in Dusche
Komplett eingerichtet
Zwei unabhängige Wohneinheiten
Der Wohnung wurde ein Raum, mit einer Fläche von ca. 35 m2, im Keller zugeordnet, dieser Raum wurde ebenfalls saniert und mit separatem Stromzähler und Wasseranschluss und Waschmaschinenanschluss versehen. Dieser Raum wäre ideal für Sauna, Weinkeller, Hobbyraum und dergleichen.
Die Sanierungskosten für diesen Raum betragen € 15,000,- , die als Ablöse zusätzlich zum Kaufpreis geltend gemacht werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und lt. Verkäufer kann diese mit einer 3 monatigen Frist gekündigt werden.
Das Gebäude befindet Sich in der Davidgasse, die Straßenbahnhaltestelle der Straßenbahnlinie 1 und die Bushaltestelle der Buslinie A7 erreichen Sie in 2 Gehminuten.
Mit der Straßenbahnlinie 1 erreichen Sie den Karlsplatz (U1, U2 und U4) innerhalb von 15 Minuten.
Die zukünftige U2 Station Matzleinsdorfer Platz ist nur ein paar Gehminuten entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. 2 Supermärkte befinden sich gegenüber dem Gebäude.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt eine aufwendig generalsanierte Wohnung in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1900 mit einer gegliederten Fassade, welche in einem sanierten Zustand ist.
Die 109 m2 große Wohnung wurde in 2 Wohnungen, ganz voneinander getrennt, aufgeteilt, somit besteht die Möglichkeit eine selbst zu bewohnen und die andere entweder den eigenen Kindern zu überlassen oder fremd zu vermieten.
Der Kaufpreis beinhaltet die vollausgestalteten Einrichtungen.
Anmerkung: Im Erdgeschoss dieses Hauses befindet sich ein Co-Working Place (Büro Fabrik), wo man Arbeitsplätze und Besprechungsräume stundenweise oder tageweise mieten kann.
Die Immobilie befindet sich im 1.OG (ohne Lift) und teilt sich wie folgt auf:
Gemeinsamer Eingang: 4,60 m2
Top 7: 63,34 m2
Vorraum, Küche 9,21 m2
Bad 5,61 m2
WC 1,01 m2
Gang 5,5 m2
Zimmer 16,76 m2
Zimmer 25,25
Top 7A: 40,38 m2
Vorraum, Küche 6,31 m2
WC 1,01 m2
Gang 5,50 m2
Bad 4,29 m2
Zimmer 9,47 m2
Zimmer 14,81 m2
HIGHLIGHTS der generalsanierten Wohnung:
Neue Fenster
Beschattung (Rollladen)
Fußbodenheizung
Feinsteinzeug in allen Räumen
Walk-in Dusche
Komplett eingerichtet
Zwei unabhängige Wohneinheiten
Der Wohnung wurde ein Raum, mit einer Fläche von ca. 35 m2, im Keller zugeordnet, dieser Raum wurde ebenfalls saniert und mit separatem Stromzähler und Wasseranschluss und Waschmaschinenanschluss versehen. Dieser Raum wäre ideal für Sauna, Weinkeller, Hobbyraum und dergleichen.
Die Sanierungskosten für diesen Raum betragen € 15,000,- , die als Ablöse zusätzlich zum Kaufpreis geltend gemacht werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und lt. Verkäufer kann diese mit einer 3 monatigen Frist gekündigt werden.
Das Gebäude befindet Sich in der Davidgasse, die Straßenbahnhaltestelle der Straßenbahnlinie 1 und die Bushaltestelle der Buslinie A7 erreichen Sie in 2 Gehminuten.
Mit der Straßenbahnlinie 1 erreichen Sie den Karlsplatz (U1, U2 und U4) innerhalb von 15 Minuten.
Die zukünftige U2 Station Matzleinsdorfer Platz ist nur ein paar Gehminuten entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. 2 Supermärkte befinden sich gegenüber dem Gebäude.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 183663399
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Saniert
- Heizungsart Etage, Fussboden
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 109 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Möbliert
Grundriss
Mahmod Farokhnia
Immobilientreuhänder
Lagun Makler GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 426 1306
E-Mail Adresse
m.farokhnia@lagun-real.at
Mitarbeiternummer
2354556
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1131 vergleichbaren wohnungen (76–142 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
