- Preis 409.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1545 Euro monatlich
- Fläche 87 m²
- Zimmer 3
Diese ca. 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche und zwei vielseitig nutzbaren Zimmern.
Große Fensterflächen und die individuelle Wand- und Deckengestaltung verleihen dem Wohnbereich einen besonderen Charakter.
Ein Highlight ist der von beiden Schlafzimmern zugängliche Balkon, der Platz für eine kleine Auszeit im Freien bietet.
Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss; das WC mit Handwaschbecken ist separat angeordnet.
Ein begrünter Innenhof und ein Gemeinschaftsraum ergänzen das Wohnangebot. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur verbinden möchten.
Highlights auf einen Blick:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
Barrierefrei
Balkon mit Zugang von beiden Schlafzimmern
Separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Begrünter Innenhof und Gemeinschaftsraum
Gute öffentliche Anbindung
Der Wohnung sind ein KFZ-Stellplatz sowie ein Einlagerungsraum zugeordnet. Beide sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges:
Stand der Reparaturrücklage per Oktober 2025: rund € 121.000.
Der Rücklagenbeitrag beträgt seit 01.01.2026 € 1,12 pro Nutzwert und Monat.
Laut Vorausschau 2026 sind keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten über die laufende Instandhaltung hinaus vorgesehen.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
Grundbuchauszug
Energieausweis
Wohnungseigentumsvertrag
Eigentümerversammlungsprotokolle
Vorausschau 2026
Vorschreibungen
etc.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Große Fensterflächen und die individuelle Wand- und Deckengestaltung verleihen dem Wohnbereich einen besonderen Charakter.
Ein Highlight ist der von beiden Schlafzimmern zugängliche Balkon, der Platz für eine kleine Auszeit im Freien bietet.
Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss; das WC mit Handwaschbecken ist separat angeordnet.
Ein begrünter Innenhof und ein Gemeinschaftsraum ergänzen das Wohnangebot. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur verbinden möchten.
Highlights auf einen Blick:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
Barrierefrei
Balkon mit Zugang von beiden Schlafzimmern
Separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Begrünter Innenhof und Gemeinschaftsraum
Gute öffentliche Anbindung
Der Wohnung sind ein KFZ-Stellplatz sowie ein Einlagerungsraum zugeordnet. Beide sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges:
Stand der Reparaturrücklage per Oktober 2025: rund € 121.000.
Der Rücklagenbeitrag beträgt seit 01.01.2026 € 1,12 pro Nutzwert und Monat.
Laut Vorausschau 2026 sind keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten über die laufende Instandhaltung hinaus vorgesehen.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
Grundbuchauszug
Energieausweis
Wohnungseigentumsvertrag
Eigentümerversammlungsprotokolle
Vorausschau 2026
Vorschreibungen
etc.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2525/60
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2002
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 87 m²
- Nutzfläche 87 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.04.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 34,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,98
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Tatiana Sagmeister
Geschäftsführerin
SATREAL Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
sat@satreal.at
Mitarbeiternummer
54056368
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1347 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (61–114 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
