3-Zimmerwohnung neu mit Garten, Langholzfeld, unschlagbarer Neubaupreis + provisionsfrei!
, 4061 - Langholzfeld- Preis 398.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1360 Euro monatlich
- Fläche 78 m²
78 m² Wohnung mit Garten im Langholzfeld!
Ausführliche Unterlagen der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung.
Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank!
Die Key-Facts dieses spannenden Projekts in Kürze:
3 Zimmer Wohnung
78,11 m² Wohnraum mit 53 m² Garten
barrierefrei
Niedrigenergiestandard - HWB 23,5 kW/h/m²/a
dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Raffstorekästen vorgesehen, Raffstore Behang auf Sonderwunsch
Fußbodenheizung und Deckenkühlung
PV Anlage am Dach
Luftwärmepumpe für Deckenkühlung im Sommer
Perfekte Isolierung für Energie-Effizienz
Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen im Flur und Bad
Raffstore auf der Loggia
2 Tiefgaragenplätze - Erwerb obligatorisch erforderlich ( 2 x EUR 25.000)
Tiefgaragenplätze zur Nachrüstung auf E-Ladestation möglich (Leerverrohrung vorhanden)
Günstige Heizkosten
Balkone/Terrassen mit Leuchten ausgestattet
Bad mit ultra flat Duschtasse und Badewanne
verkehrsgünstige Lage - 350 m zur Haltestelle Wagram, Straßenbahnlinien 3 und 4
weitere 3-Zimmerwohnungen im EG, 1. OG und im DG verfügbar
UNSCHLAGBARER NEUBAUPREIS vom gemeinnützigen Wohnbauträger!
ZENTRALES WOHNEN NEBEN DEM LANGHOLZFELDERWALD ZUM GENOSSENSCHAFTSPREIS!
SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume!
Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieser@sueno.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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barrierefrei
Niedrigenergiestandard - HWB 23,5 kW/h/m²/a
dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Raffstorekästen vorgesehen, Raffstore Behang auf Sonderwunsch
Fußbodenheizung und Deckenkühlung
PV Anlage am Dach
Luftwärmepumpe für Deckenkühlung im Sommer
Perfekte Isolierung für Energie-Effizienz
Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen im Flur und Bad
Raffstore auf der Loggia
2 Tiefgaragenplätze - Erwerb obligatorisch erforderlich ( 2 x EUR 25.000)
Tiefgaragenplätze zur Nachrüstung auf E-Ladestation möglich (Leerverrohrung vorhanden)
Günstige Heizkosten
Balkone/Terrassen mit Leuchten ausgestattet
Bad mit ultra flat Duschtasse und Badewanne
verkehrsgünstige Lage - 350 m zur Haltestelle Wagram, Straßenbahnlinien 3 und 4
weitere 3-Zimmerwohnungen im EG, 1. OG und im DG verfügbar
UNSCHLAGBARER NEUBAUPREIS vom gemeinnützigen Wohnbauträger!
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Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieser@sueno.at
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 7879/342
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2027
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe, Pellets, Solar
-
- Verfügbarkeit Sommer 2027
-
- Bezirk Linz Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 78 m²
-
- Gartenfläche 53 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 23,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A+
Grundriss
Georg Traunwieser
Sueno Immobilien GmbH
Telefon
+43 660 6572707
E-Mail Adresse
georg.traunwieser@sueno.at
Mitarbeiternummer
34633078
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 134 vergleichbaren wohnungen (55–102 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
