Hidden Champion in Ebelsberg: 3-Zi-Wohnung mit Garten nahe der Traun-Au

, 4030 - Linz

Preis 440.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1503 Euro monatlich
Fläche 80 m²
Zimmer 3

Traumhafte Wohnlage im Grünen am Stadtrand!

Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung.

Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank!

Die Key-Facts dieser wunderschönen Immobilie in Kürze:

* 3 Zimmer Wohnung mit Garten

* durchdachte Planung, barrierefrei mit großzügigen Freibereichen (Terrasse und Garten)

* Freibereich von den Räumen begehbar

* Elektrische Raffstores an den Fenstern

* Fußbodenheizung und -kühlung (Sommer) mit Einzelraumsteuerung

* Ökonomisches Heizsystem mit Wasserwärmepumpe/ niedrige Heizkosten / HWB 32 !

* Perfekte Isolierung für Energie-Effizienz

* Hochwertige Fliesen- und Parkettböden

* Raffstore auf der Loggia

* Tiefgaragenplatz - Erwerb möglich

* Günstige Betriebskosten

* Stromanschluss im Keller vorhanden/möglich, Kellerabteil

* E-Ladestation im Keller möglich

* Eigene Postbox im Haus

HOCHWERTIGES WOHNEN ZUM FAIREN PREIS!

SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume!

Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieser@sueno.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 7879/347
Objektart Wohnung
Baujahr 2021
Zustand Neuwertig

Heizungsart Fussboden
Verfügbarkeit sofort
Bezirk Linz
Bundesland Oberösterreich

Flächen

Wohnfläche 80 m²
Nutzfläche 102 m²
Grundstücksfläche 3.594 m²

Gartenfläche 107 m²
Balkon-/Terrassenfläche 24 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 3
Badezimmer 1

Separate WC 1

Ausstattung

Einbauküche

Aufzug

Barrierefrei

Garage

Stellplatz

Glasfaser/Kabelanschluss

Balkon

Terrasse

Loggia

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Heizwärmebedarf (HWB) 32,0 kWh/m²a
HWB-Energieklasse B

Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72
Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Georg Traunwieser Sueno Immobilien GmbH

Telefon +43 660 6572707

E-Mail Adresse georg.traunwieser@sueno.at

Mitarbeiternummer 34633078

Profil ansehen

Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 178 vergleichbaren wohnungen (56–104 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Sehr gute Lage

5 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

Gesundheit

Grünflächen

100

Freizeit

Verkehrsrisiko

Stärken

Öffentliche Verkehrsmittel

141 m Ebelsberg Bahnhof

Bildungseinrichtung

569 m Krabbelstubengruppen Neufelderstraße im Kindergarten

medizinische Versorgung

895 m Apotheke Ebelsberg

Grünfläche

94 m

Gastronomie/Freizeitangebot

804 m Hillybilly

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail

9 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 440.000,00 €