Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in der Mitterau
, 3500 - Krems an der Donau- Preis 195.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 737 Euro monatlich
- Fläche 67 m²
- Zimmer 3
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in der Mitterau
Zum Verkauf gelangt diese sehr gepflegte, renovierte ca. 67m² große Eigentumswohnung in der Kremser Mitterau.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten vermitteln ein besonders angenehmes Wohngefühl. Eine hochwertige Küche, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie die komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift.
Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- hochwertige Küche mit Essplatz
- Badezimmer mit Fenster, Dusche u. Badewanne
- getrenntes WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Fahrradkeller
- Kellerabteil
Die Sanierung der Balkone hat bereits begonnen - geplante Fertigstellung Ende Dezember 2026 !
Raumaufteilung:
Eingangsbereich | Wohn-/ Essbereich mit Küche | Zimmer 1 | Zimmer 2 | Abstellraum | Badezimmer | WC
Die Wohnung unterliegt dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI nachbearbeitet.
Der Kaufpreis liegt bei € 195.000,-
Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
KONTAKT: 0676 7807808 - Gabriele Hofstetter
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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- - - Verkaufsberatung anfragen - - -
- - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - -
- - - Immobilie online bewerten - - -
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KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Ausstattungsmerkmale:
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- hochwertige Küche mit Essplatz
- Badezimmer mit Fenster, Dusche u. Badewanne
- getrenntes WC
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Die Sanierung der Balkone hat bereits begonnen - geplante Fertigstellung Ende Dezember 2026 !
Raumaufteilung:
Eingangsbereich | Wohn-/ Essbereich mit Küche | Zimmer 1 | Zimmer 2 | Abstellraum | Badezimmer | WC
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Der Kaufpreis liegt bei € 195.000,-
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 8164/2850
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1959
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fern, Fussboden
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 67 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.09.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 65,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,73
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Gabriele Hofstetter
Kuttenberger Makler GmbH
E-Mail Adresse
g.hofstetter@kuttenberger-immo.at
Mitarbeiternummer
48702586
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 81 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (47–87 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
44
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -75 €
Cashflow
≈ 2,6 %
Rendite
≈ -2,1 %
CoC
94
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
