Vorsorgewohnung im Neubau: 3 Zimmer, 4,9 % Rendite, Erstbezug

Neubau im 2. Obergeschoß: drei Zimmer, zwei große Schlafzimmer

Zwei Schlafzimmer, in die ein Doppelbett und ein Schreibtisch passen, ein eigener Wohnraum und eine abgetrennte Kochnische. Top 29 liegt im neu aufgestockten 2. Obergeschoß, teilweise zum ruhigen Hof. Drei vollwertige Zimmer sind am Mietmarkt besonders gefragt.

Vermietete Vorsorgewohnung: Zahlen, die überzeugen:

Kaufpreis 198.400 €
Nettomiete ca. 713,24 € im Monat für Privatkäufer (Gesamtmiete 820 € inkl. Betriebs- und Heizkosten)
Rendite ca. 4,31 % pro Jahr (Nettomiete auf Kaufpreis)
Wird vor dem Verkauf von uns vermietet: Sie übernehmen eine vermietete Wohnung, ohne Mietersuche und ohne Leerstand
Erstbezug ohne Sanierungsbedarf

Warum Mieter hier gerne einziehen:

Neubau und Erstbezug: alles neu, hell und ohne Sanierungsbedarf
Niedrige Monatskosten dank Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Ideal für Pendler: mit dem Railjet in rund einer halben Stunde in Wien
Lift, Glasfaser und ein gemeinsamer Garten im Innenhof

Die Wohnung auf einen Blick:

Wohnzimmer mit Kochnische
Schlafzimmer
Schlafzimmer oder Kinderzimmer
Bad mit Dusche und WC
Vorraum
Eigenes Kellerabteil

Ausstattung, die überzeugt:

Neubau 2026, Erstbezug
Fußbodenheizung über zwei zentrale Luft-Wärmepumpen: angenehme Wärme, niedrige Heizkosten
Eigener Wärmezähler für jede Wohnung im Gang: Die Heizkosten werden fair nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet
Warmwasser für die ganze Wohnung über einen Elektroboiler im Badezimmer
3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
Glasfaser bis in die Wohnung
Lift, eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten im Innenhof

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 72,79 + 10% USt
Heizkosten: € 22,24 + 20% USt
Rücklage: € 13,35

Für Anleger mit USt-Option:

Anlegerpreis 179.700 € netto zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug bei Vermietung)
Nettomiete ca. 648,40 € zzgl. 10 % USt im Monat
Rendite auf den Anlegerpreis ca. 4,33 % pro Jahr

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung!

Hiho6: Wohnen in der Hinterhoferstraße 6

In der Hinterhoferstraße 6 ist 2026 ein Wohnhaus entstanden, das moderne Technik, kurze Wege und eine ruhige Lage verbindet. Die unteren Geschoße wurden vollständig entkernt und von Grund auf saniert, darüber wurden zwei neue Geschoße mit Maisonetten und Dachterrassen aufgestockt, und in den Hof wurden zwei neue Gebäudeflügel gebaut.

Das Hiho6 auf einen Blick:

Wohnungen von der kompakten Single-Wohnung bis zur 104 m² Maisonette
Alle Wohnungen in den Obergeschoßen sind Erstbezug
Zwei zentrale Luft-Wärmepumpen heizen das ganze Haus, in den Obergeschoßen über Fußbodenheizung, im Erdgeschoß über Radiatoren
Jede Wohnung hat einen eigenen Wärmezähler, die Heizkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
Warmwasser über einen Elektroboiler im Badezimmer jeder Wohnung
Lift in alle Geschoße
Glasfaser bis in die Wohnung
Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung
Gemeinschaftlicher Garten im Innenhof
KFZ-Stellplätze vorhanden, optional kaufbar
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