Toller Villenbaugrund mit Fernblick am Josefsteig
, 3400 - Klosterneuburg- Preis 599.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2046 Euro monatlich
- Fläche 552 m²
Zum Verkauf gelangt dieser schöne Baugrund in absoluter Ruhelage (Sackgasse) im Klosterneuburger "Josefsdorf" nahe der Höhenstraße.
Er ist an der Straßenseite ca. 28 m breit, bei einer Tiefe von ca. 20 m.
Das Grundstück ist teilweise eben, was eine einfache Bebauung ermöglicht.
Beim Neubau ist es ein Leichtes den Fernblick aus dem zukünftigen Obergeschoß zu schaffen!
Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Holzhaus, das leicht abgebrochen werden kann.
Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte gemäß Gemeinde Klosterneuburg 25%, offene Bauweise, Bauklasse I/II
Laut vorliegender Bebauungsstudie ließen sich ca. 350 m² WNFl errichten!
Es dürfen gemäß Bebauungsplan max. 2 Wohneinheiten errichtet werden.
Die Aufschließungsabgabe wurde bereits entrichtet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Er ist an der Straßenseite ca. 28 m breit, bei einer Tiefe von ca. 20 m.
Das Grundstück ist teilweise eben, was eine einfache Bebauung ermöglicht.
Beim Neubau ist es ein Leichtes den Fernblick aus dem zukünftigen Obergeschoß zu schaffen!
Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Holzhaus, das leicht abgebrochen werden kann.
Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte gemäß Gemeinde Klosterneuburg 25%, offene Bauweise, Bauklasse I/II
Laut vorliegender Bebauungsstudie ließen sich ca. 350 m² WNFl errichten!
Es dürfen gemäß Bebauungsplan max. 2 Wohneinheiten errichtet werden.
Die Aufschließungsabgabe wurde bereits entrichtet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6094
-
- Objektart Grundstücke
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 552 m²
Harald Grassler
Geschäftsführer
Ideal Real Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 581 82 89
E-Mail Adresse
harald.grassler@ideal-real.com
Mitarbeiternummer
2009026
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 66 vergleichbaren grundstücken (386–718 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
