Idylisches Baugrundstück mit ca. 500 m² – vielseitige Bebauungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage des 21. Bezirks

In einer ruhigen und gefragten Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses ca. 500 m² große, unbebaute Grundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.

Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume und überzeugt durch ihre Grundstücksgröße, die attraktive Lage sowie die vielseitigen Möglichkeiten einer zukünftigen Bebauung.

Da das Grundstück unbebaut ist, kann die Planung eines Neubauprojekts ohne Rücksicht auf bestehende Gebäudestrukturen erfolgen. Dies eröffnet interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler.

Grundstücksdaten und Bebauungsbestimmungen

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

Widmung: Bauland – Wohngebiet (W)

Bauklasse: I

Bauweise: offen oder gekuppelt

Maximale Gebäudehöhe: 7,5 m

Die Bebauungsbestimmungen schaffen attraktive Rahmenbedingungen für die Errichtung eines modernen Wohngebäudes. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein individuell geplantes Wohnprojekt – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, persönliche Vorstellungen und architektonische Ideen zu verwirklichen.

Besonders reizvoll ist die ruhige Wohnlage, die ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Raum für private Grünflächen, Terrassen und individuelle Gartengestaltung verbindet.

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger und Investoren, die ein unbebautes Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Wien-Floridsdorf suchen.

Das Grundstück verfügt derzeit über keine eigenen Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom. Eine mögliche Mitversorgung über das angrenzende Grundstück ist noch zu prüfen. Alternativ können eigenständige Anschlüsse bei den zuständigen Versorgungsträgern beantragt werden. Etwaige Anschluss- und Aufschließungskosten sind vom Käufer zu berücksichtigen.

LAGE & UMGEBUNG

Schulen & Kinderbetreuung

- Volksschule (GTVS Dopschstraße) – ca. 3–6 Gehminuten

- Kindergarten – ca. 3–5 Gehminuten

- Weitere Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

- Supermärkte – ca. 4–7 Gehminuten

- Apotheke – ca. 3 Gehminuten

- Bank und Bankomat – ca. 5 Gehminuten

- Postfiliale – ca. 6 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsanbindung

- Bushaltestelle Langfeldgasse (Linie 29A) – ca. 2 Gehminuten

- U1-Station Großfeldsiedlung – ca. 5–7 Gehminuten

- Gute Anbindung Richtung Leopoldau und Wiener Innenstadt

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