+++Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!+++
, 3400 - Klosterneuburg- Preis 599.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2046 Euro monatlich
- Fläche 362 m²
- Zimmer 9
+++Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!+++
Im Herzen von Klosterneuburg gelangt dieses vielseitige Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf – ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick.
#Objektbeschreibung:
Das Bestandsgebäude gliedert sich in mehrere Wohneinheiten und Nutzflächen auf und bietet insgesamt eine Nutzfläche von rund 392 m² zuzüglich Keller-, Lager- und Außenflächen.
Erdgeschoss – ca. 225 m²
Wohnung I – ca. 70 m²
Wohnung II – ca. 40 m²
Wohnung III – ca. 115 m² (aktuell im Rohbau – ideal zur individuellen Gestaltung)
Obergeschoss – ca. 117 m²
Zugang über eigenen Treppenaufgang
Großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zwei Kinderzimmer – ideal für Familien
Keller – ca. 20 m²
Praktischer Lagerraum
Zusätzliche Flächen:
Carport – ca. 16 m²
Schuppen/Lagerfläche – ca. 30 m²
Innenhof/Freifläche – ca. 100 m² – einladender Außenbereich mit Gestaltungspotenzial
Technische Ausstattung:
Solide Massivbauweise
Doppelt verglaste Holzfenster
Gas-Zentralheizung
Widmung: Bauland-Kerngebiet – zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
Energieausweis in Vorbereitung / vorhanden (bitte ergänzen)
Sanierungen & Bauhistorie:
Dachgeschossausbau ca. 1990
Fenstertausch & Innenhofgestaltung ca. 1980
Lage – zentral und begehrt:
Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wien macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
Fazit:
Ein interessantes Renditeobjekt mit Substanz und Potenzial in bester Lage von Klosterneuburg. Ob zur Vermietung, zum Ausbau oder zur Eigennutzung – hier bieten sich zahlreiche Optionen für kreative Investoren.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43(660) 3 817 517
kneisz@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Im Herzen von Klosterneuburg gelangt dieses vielseitige Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf – ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick.
#Objektbeschreibung:
Das Bestandsgebäude gliedert sich in mehrere Wohneinheiten und Nutzflächen auf und bietet insgesamt eine Nutzfläche von rund 392 m² zuzüglich Keller-, Lager- und Außenflächen.
Erdgeschoss – ca. 225 m²
Wohnung I – ca. 70 m²
Wohnung II – ca. 40 m²
Wohnung III – ca. 115 m² (aktuell im Rohbau – ideal zur individuellen Gestaltung)
Obergeschoss – ca. 117 m²
Zugang über eigenen Treppenaufgang
Großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zwei Kinderzimmer – ideal für Familien
Keller – ca. 20 m²
Praktischer Lagerraum
Zusätzliche Flächen:
Carport – ca. 16 m²
Schuppen/Lagerfläche – ca. 30 m²
Innenhof/Freifläche – ca. 100 m² – einladender Außenbereich mit Gestaltungspotenzial
Technische Ausstattung:
Solide Massivbauweise
Doppelt verglaste Holzfenster
Gas-Zentralheizung
Widmung: Bauland-Kerngebiet – zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
Energieausweis in Vorbereitung / vorhanden (bitte ergänzen)
Sanierungen & Bauhistorie:
Dachgeschossausbau ca. 1990
Fenstertausch & Innenhofgestaltung ca. 1980
Lage – zentral und begehrt:
Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wien macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
Fazit:
Ein interessantes Renditeobjekt mit Substanz und Potenzial in bester Lage von Klosterneuburg. Ob zur Vermietung, zum Ausbau oder zur Eigennutzung – hier bieten sich zahlreiche Optionen für kreative Investoren.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43(660) 3 817 517
kneisz@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 8132
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 362 m²
-
- Nutzfläche 392 m²
- Grundstücksfläche 397 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 9
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Grundriss
Paul Kneisz
Immobilientreuhand
Grabner Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 / 11 32 004
E-Mail Adresse
kneisz@grabner-immobilien.at
Mitarbeiternummer
14652746
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
