Wohnung für Anleger - jetzt um 15 % Preisreduziert bis Juli 2026
, 3470 - Kirchberg am Wagram- Preis 262.608,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 897 Euro monatlich
- Fläche 83 m²
Statt 302.000,-- nur 262.608,-- bezahlen bei einem Kauf bis Juli 2026
Kurzinformation für eilige Leser
Wohnfläche: ca.82,46m²
Raumaufteilung:
Vorraum 8,94m²
Wohnküche 26,72m²
Bad 5,33m² WC 2,32m²
AR 2,73m²
Zimmer 16,60m²
Zimmer 19,82m²
Terrasse 8,59m
Kellerabteil
Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Gemeinschaftsgarten, Waschraum
Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung
Garagenplatz EUR 12.300,00,--
Barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage mit dem Lift
Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoß und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume.
Ausstattungsbeschreibung:
Feinsteinzeug-Fliesen
Vollholz-Stabparkettböden
Elektrische Außenjalousien
Brandmelder
Handtuchtrockner
Weitere Top stehen zur Verfügung - Wohnfläche gerundet:
Top 7 Kaufpreis Anleger 234000,-- Eigennutzung 269133,-- 63 m2 Wohnfläche
Top 10 Kaufpreis Anleger 239130,-- Eigennutzung 275000,-- 62 m2 Wohnfläche
Top 12 Kaufpreis Anleger 241217,-- Eigennutzung 277400,-- 69 m2 Wohnfläche
Top 13 Kaufpreis Anleger 218000,-- Eigennutzung 250500,-- 60 m2 Wohnfläche
Top 14 Kaufpreis Anleger 251000,-- Eigennutzung 288440,-- 67 m2 Wohnfläche
Top 15 Kaufpreis Anleger 275660,-- Eigennutzung 317010,-- 74 m2 Wohnfläche
Top 16 Kaufpreis Anleger 302.000,--Eigennutzung 347100,-- 83 m2 Wohnfläche
Top 20 Kaufpreis Anleger 185000,-- Eigennutzung 212749,-- 50 m2 Wohnfläche vermietet
Top 22 Kaufpreis Anleger 282813,-- Eigennutzung 325235,-- 73 m2 Wohnfläche
Top 23 Kaufpreis Anleger 316680,-- Eigennutzung 364182,-- 85 m2 Wohnfläche
Anlegerpreise NETTO + 20 % USt.
Steuerliche Vorteile von Vorsorgewohnungen und Formel und Schritte zur Berechnung der Rendite
Beim Kauf einer Vorsorgewohnung zur Vermietung gilt der Käufer steuerlich als Unternehmer. Dadurch kann die bezahlte Umsatzsteuer beim Kauf als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Ersparnis ca. € 20.000–60.000, auch die Umsatzsteuer auf die laufenden Kosten (Reparaturen, Verwaltung, Betriebskosten, Steuerberatung etc.) kann als Vorsteuer geltend gemacht werden.
Zwar unterliegt die Vermietung der Umsatzsteuer, die Vorteile aus dem Vorsteuerabzug überwiegen jedoch deutlich.
Die Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, können aber stark reduziert werden durch:
Abschreibung der Immobilie: 1,5 % jährlich (auf den Gebäudewert)
Abschreibung der Einrichtung (z. B. Küche) über 10 Jahre
Absetzung laufender Kosten wie Reparaturen, Verwaltung, Steuerberatung
Absetzung von Zinsen bei Fremdfinanzierung
Der Steuervorteil von Vorsorgewohnungen entsteht nicht nur durch den Vorsteuerabzug, sondern auch durch die laufenden Abschreibungen und absetzbare Kosten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kurzinformation für eilige Leser
Wohnfläche: ca.82,46m²
Raumaufteilung:
Vorraum 8,94m²
Wohnküche 26,72m²
Bad 5,33m² WC 2,32m²
AR 2,73m²
Zimmer 16,60m²
Zimmer 19,82m²
Terrasse 8,59m
Kellerabteil
Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Gemeinschaftsgarten, Waschraum
Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung
Garagenplatz EUR 12.300,00,--
Barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage mit dem Lift
Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoß und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume.
Ausstattungsbeschreibung:
Feinsteinzeug-Fliesen
Vollholz-Stabparkettböden
Elektrische Außenjalousien
Brandmelder
Handtuchtrockner
Weitere Top stehen zur Verfügung - Wohnfläche gerundet:
Top 7 Kaufpreis Anleger 234000,-- Eigennutzung 269133,-- 63 m2 Wohnfläche
Top 10 Kaufpreis Anleger 239130,-- Eigennutzung 275000,-- 62 m2 Wohnfläche
Top 12 Kaufpreis Anleger 241217,-- Eigennutzung 277400,-- 69 m2 Wohnfläche
Top 13 Kaufpreis Anleger 218000,-- Eigennutzung 250500,-- 60 m2 Wohnfläche
Top 14 Kaufpreis Anleger 251000,-- Eigennutzung 288440,-- 67 m2 Wohnfläche
Top 15 Kaufpreis Anleger 275660,-- Eigennutzung 317010,-- 74 m2 Wohnfläche
Top 16 Kaufpreis Anleger 302.000,--Eigennutzung 347100,-- 83 m2 Wohnfläche
Top 20 Kaufpreis Anleger 185000,-- Eigennutzung 212749,-- 50 m2 Wohnfläche vermietet
Top 22 Kaufpreis Anleger 282813,-- Eigennutzung 325235,-- 73 m2 Wohnfläche
Top 23 Kaufpreis Anleger 316680,-- Eigennutzung 364182,-- 85 m2 Wohnfläche
Anlegerpreise NETTO + 20 % USt.
Steuerliche Vorteile von Vorsorgewohnungen und Formel und Schritte zur Berechnung der Rendite
Beim Kauf einer Vorsorgewohnung zur Vermietung gilt der Käufer steuerlich als Unternehmer. Dadurch kann die bezahlte Umsatzsteuer beim Kauf als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Ersparnis ca. € 20.000–60.000, auch die Umsatzsteuer auf die laufenden Kosten (Reparaturen, Verwaltung, Betriebskosten, Steuerberatung etc.) kann als Vorsteuer geltend gemacht werden.
Zwar unterliegt die Vermietung der Umsatzsteuer, die Vorteile aus dem Vorsteuerabzug überwiegen jedoch deutlich.
Die Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, können aber stark reduziert werden durch:
Abschreibung der Immobilie: 1,5 % jährlich (auf den Gebäudewert)
Abschreibung der Einrichtung (z. B. Küche) über 10 Jahre
Absetzung laufender Kosten wie Reparaturen, Verwaltung, Steuerberatung
Absetzung von Zinsen bei Fremdfinanzierung
Der Steuervorteil von Vorsorgewohnungen entsteht nicht nur durch den Vorsteuerabzug, sondern auch durch die laufenden Abschreibungen und absetzbare Kosten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 8453
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 83 m²
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 21,1 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse A
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,61
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Christian Kornmann
Immobilienmakler Wien - Niederösterreich
4immobilien GmbH
E-Mail Adresse
kornmann@4immobilien.at
Mitarbeiternummer
48123946
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 53 vergleichbaren wohnungen (58–108 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
81
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
