Charmante 2-Zimmer Wohnung in Kaltenleutgeben – 48m², € 250.000
, 2391 - Kaltenleutgeben- Preis 250.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 854 Euro monatlich
- Fläche 48 m²
- Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kaltenleutgeben, Niederösterreich! Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Singles, Paare oder als kluge Kapitalanlage.
Der Kaufpreis von 250.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Die Wohnung besticht durch eine solide Massivbauweise, die für Langlebigkeit und hochwertige Bauqualität steht.
Die Kunststofffenster bieten optimale Dämmung und sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Die praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern schafft ein gemütliches Wohnambiente, das sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst. Ob als Wohn- und Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.
Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Ein Bus in unmittelbarer Nähe ermöglicht Ihnen eine bequeme Verbindung zu umliegenden Gemeinden und ins Stadtzentrum, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.
Zudem profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur vor Ort: Ärzte, Kindergärten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar und erleichtern Ihnen den Alltag erheblich.
Die Wohnun ist wie folgt aufgeteit:
Vorraum
WC extra
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken
Küche (unmöbliert)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kaltenleutgeben selbst ist bekannt für seine idyllische Umgebung und hohe Lebensqualität. Hier genießen Sie die Ruhe des Grünen und zugleich die Nähe zur Stadt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur laden zu entspannten Stunden ein.
Diese Wohnung bietet die Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer begehrten Lage zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu begleiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der Kaufpreis von 250.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Die Wohnung besticht durch eine solide Massivbauweise, die für Langlebigkeit und hochwertige Bauqualität steht.
Die Kunststofffenster bieten optimale Dämmung und sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Die praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern schafft ein gemütliches Wohnambiente, das sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst. Ob als Wohn- und Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.
Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Ein Bus in unmittelbarer Nähe ermöglicht Ihnen eine bequeme Verbindung zu umliegenden Gemeinden und ins Stadtzentrum, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.
Zudem profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur vor Ort: Ärzte, Kindergärten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar und erleichtern Ihnen den Alltag erheblich.
Die Wohnun ist wie folgt aufgeteit:
Vorraum
WC extra
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken
Küche (unmöbliert)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kaltenleutgeben selbst ist bekannt für seine idyllische Umgebung und hohe Lebensqualität. Hier genießen Sie die Ruhe des Grünen und zugleich die Nähe zur Stadt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur laden zu entspannten Stunden ein.
Diese Wohnung bietet die Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer begehrten Lage zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu begleiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300163066
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1966
- Heizungsträger Elektro
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 48 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 53,4 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,40
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Gabriele Glombitza
Gebietsleiterin
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 8410769
E-Mail Adresse
gabriele.glombitza@immo-company.at
Mitarbeiternummer
30335692
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 103 vergleichbaren wohnungen (34–63 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
63
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
