Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in ruhiger Lage
Felbigergasse, 1140 - Wien- Preis 229.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 867 Euro monatlich
- Fläche 51 m²
- Zimmer 2
51,29 m² inkl. ca. 4 m² Loggia | aktuell vermietet | Eigennutzung ab Jänner 2027 möglich
Diese gut eingeteilte und gepflegte Wohnung verbindet ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Hütteldorfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angeboten des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung bietet:
Vorraum
großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur verglasten Loggia
separate Küche im charmanten Retro-Look, sehr gepflegt und bestens erhalten
separates Schlafzimmer
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC
praktischen Abstellraum
schönen Parkettboden
Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage gemietet werden
Die verglaste Loggia kann flexibel als zusätzlicher Wohn- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden und ist ein besonderes Highlight der Wohnung.
Auch für Anleger interessant: Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2026 vermietet. Die sehr verlässlichen Mieter würden grundsätzlich gerne in der Wohnung bleiben. Die derzeitige Gesamtmiete beträgt knapp € 700,-.
Für Eigennutzer: Ab Jänner 2027 kann die Wohnung grundsätzlich selbst genutzt werden.
Das Wohnhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde ca. 2016 vollständig thermisch saniert. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine Sauna im Haus sowie bei Bedarf mietbare Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Eine charmante Wohnung mit guter Raumaufteilung und vielseitigen Möglichkeiten – ideal zur Eigennutzung oder als Anlage.
Hinweis: Das auf den Fotos abgebildete bewegliche Mobiliar befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter.
Die Möblierung im Grundriss entspricht nicht der aktuellen Möblierung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gut eingeteilte und gepflegte Wohnung verbindet ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Hütteldorfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angeboten des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung bietet:
Vorraum
großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur verglasten Loggia
separate Küche im charmanten Retro-Look, sehr gepflegt und bestens erhalten
separates Schlafzimmer
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC
praktischen Abstellraum
schönen Parkettboden
Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage gemietet werden
Die verglaste Loggia kann flexibel als zusätzlicher Wohn- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden und ist ein besonderes Highlight der Wohnung.
Auch für Anleger interessant: Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2026 vermietet. Die sehr verlässlichen Mieter würden grundsätzlich gerne in der Wohnung bleiben. Die derzeitige Gesamtmiete beträgt knapp € 700,-.
Für Eigennutzer: Ab Jänner 2027 kann die Wohnung grundsätzlich selbst genutzt werden.
Das Wohnhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde ca. 2016 vollständig thermisch saniert. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine Sauna im Haus sowie bei Bedarf mietbare Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Eine charmante Wohnung mit guter Raumaufteilung und vielseitigen Möglichkeiten – ideal zur Eigennutzung oder als Anlage.
Hinweis: Das auf den Fotos abgebildete bewegliche Mobiliar befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter.
Die Möblierung im Grundriss entspricht nicht der aktuellen Möblierung.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1963/105
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1980
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 51 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Sauna
Keller
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.10.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 26,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,15
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Katja Cruz
Immobilienmaklerin
Katja Cruz Immobilien
E-Mail Adresse
cruz@katjacruzimmobilien.at
Mitarbeiternummer
40983740
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1363 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (36–67 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
69
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +103 €
Cashflow
≈ 3,5 %
Rendite
≈ 2,4 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
