- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1507 Euro monatlich
- Fläche 71 m²
- Zimmer 3
Diese Wohnung am Innrain 83 bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.
Die unmittelbare Nähe zur Universität macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Anleger besonders interessant.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine großzügige Wohnküche, von der man direkt auf den Südbalkon gelangt. Zwei der drei Zimmer haben außerdem einen direkten Zugang zur Loggia. Badezimmer und WC sind getrennt voneinander ausgeführt.
Die Wohnung befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und ist entsprechend renovierungsbedürftig. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnkonzept im Zuge der Renovierung individuell zu gestalten.
Bereits erneuert wurden die Außenfenster und Balkontüren im Jahr 2024 sowie die Wohnungseingangstüre im Jahr 2026.
Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Öl-Etagenheizung, der dazugehörige Öltank befindet sich in einem der beiden Kellerräume. Sollte im Zuge der Renovierung auch das Heizsystem umgestellt werden, könnte dieser Raum künftig als zusätzlicher Keller- bzw. Abstellraum genutzt werden.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine zentral gelegene Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten – ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt in unmittelbarer Uninähe.
Objekt-Highlights:
ca. 71 m² Wohnfläche
renovierungsbedürftig & individuell gestaltbar
3 Zimmer + großzügige Wohnküche
Südbalkon & Loggia
Fenster und Balkontüren 2024 erneuert
Wohnungseingangstüre 2026 erneuert
zwei Kellerräume
unmittelbare Uninähe
ideal für Eigennutzung, WG oder als Anlageobjekt
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Wohnung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://anna-seidemann.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die unmittelbare Nähe zur Universität macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Anleger besonders interessant.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine großzügige Wohnküche, von der man direkt auf den Südbalkon gelangt. Zwei der drei Zimmer haben außerdem einen direkten Zugang zur Loggia. Badezimmer und WC sind getrennt voneinander ausgeführt.
Die Wohnung befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und ist entsprechend renovierungsbedürftig. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnkonzept im Zuge der Renovierung individuell zu gestalten.
Bereits erneuert wurden die Außenfenster und Balkontüren im Jahr 2024 sowie die Wohnungseingangstüre im Jahr 2026.
Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Öl-Etagenheizung, der dazugehörige Öltank befindet sich in einem der beiden Kellerräume. Sollte im Zuge der Renovierung auch das Heizsystem umgestellt werden, könnte dieser Raum künftig als zusätzlicher Keller- bzw. Abstellraum genutzt werden.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine zentral gelegene Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten – ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt in unmittelbarer Uninähe.
Objekt-Highlights:
ca. 71 m² Wohnfläche
renovierungsbedürftig & individuell gestaltbar
3 Zimmer + großzügige Wohnküche
Südbalkon & Loggia
Fenster und Balkontüren 2024 erneuert
Wohnungseingangstüre 2026 erneuert
zwei Kellerräume
unmittelbare Uninähe
ideal für Eigennutzung, WG oder als Anlageobjekt
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Wohnung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 2249/44
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1959
-
- Zustand Abbruchreif
- Heizungsart Etage
-
- Bezirk Innsbruck
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Wohnfläche 71 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.10.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 90,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,59
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Anna Seidemann
Immobilientreuhänderin
Anna Seidemann Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 147 55 62
E-Mail Adresse
office@annaseidemann.at
Mitarbeiternummer
49291429
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 72 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (50–92 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
47
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -62 €
Cashflow
≈ 2,8 %
Rendite
≈ -0,8 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
