ANLEGER Wohnungspaket-2 – Hall in Tirol | Salzstadel Untere Lend 2 Wohneinheiten | 91,75 m² Nutzfläche
, 6060 - Hall in Tirol- Preis 389.275,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1330 Euro monatlich
- Fläche 92 m²
- Zimmer 3
ANLEGER-WOHNUNGSPAKET 2
Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 17A und Top 17B
Investieren in Substanz, Standort und Entwicklungsspielraum.
Das angebotene Wohnungseigentumspaket 2 umfasst zwei Wohneinheiten in einem der historisch bedeutendsten Gebäude von Hall in Tirol – dem ehemaligen Salzstadel an der Unteren Lend. Insgesamt stehen rund 91,75 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei 2-Zimmer-Wohnungen.
Das Paket richtet sich gezielt an Anleger und Investoren, die Wert auf stabile Erträge, nachvollziehbare Bewirtschaftung und langfristige Wertentwicklung legen – ohne aggressive Annahmen, aber mit realistischem Potenzial nach oben.
Links zu den 360 º Virtuellen Rundgängen:
Top 17A - Top 17A - 360º Virtueller Rundgang
Top 17B - Top 17B - 360º Virtueller Rundgang
ANLAGESTRATEGIE · STABILITÄT HEUTE, POTENZIAL MORGEN
Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bewusst konservativ bewirtschaftet. Mietanpassungen erfolgten zurückhaltend, um langfristige Mietverhältnisse, geringe Fluktuation und planbare Einnahmen sicherzustellen. Diese Vorgehensweise entspricht einerrisikoarmen, substanzerhaltenden Eigentümerstrategie.
Gleichzeitig ergibt sich daraus ein attraktives Upside-Potenzial: Im Zuge zukünftiger Neuvermietungen oder strategischer Anpassungen besteht Spielraum für eine behutsame Annäherung an marktübliche Mietniveaus.
WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN
Gesamtnutzfläche: ca. 91,75 m²
Jahresnettomietzins: ca. € 15.401,48,–
Kaufpreis gesamt: € 389.275,– zusätzlich 20 % USt
Rendite: ca. 4,0 % p. a.
GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE
Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol – einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille – und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet.
ARCHITEKTUR & GESCHICHTE · SUBSTANZ MIT SELTENHEITSWERT
Was heute hochwertigen Wohnraum in zentraler Lage von Hall in Tirol bietet, war ursprünglich ein bedeutendes Wirtschaftsgebäude der Salzstadt – der Salzstadel an der Unteren Lend.
Der Salzstadel an der Unteren Lend
Das Gebäude wurde im 16. Jahrhundert im Zuge der florierenden Salzwirtschaft errichtet und diente als Lagerhaus für Salz und Erze. Die massiven Mauern und die klare Baukörperstruktur prägen bis heute den besonderen Charakter der Liegenschaft.
Der Dachstuhl – wissenschaftlich belegt
Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck datiert die verbauten Hölzer des Dachstuhls auf kurz nach 1728. Damit ist die Bausubstanz nicht nur original erhalten, sondern auch wissenschaftlich dokumentiert.
Sanierung & Denkmalschutz
Seit 1982 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Sämtliche Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen erfolgten behördlich genehmigt in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Die heutige Wohnnutzung ist rechtlich etabliert und abgeschlossen.
DIE WOHNEINHEITEN
Top 17A – 2-Zimmer-Wohnung
Ca. 47,2 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare.
Top 17B – 2-Zimmer-Wohnung
Ca. 44,55 m² Nutzfläche, charmante Raumaufteilung, über zwei Ebenen
FLEXIBILITÄT DER PAKETSTRUKTUR
Der Umfang der Liegenschaft kann je nach Bedarf angepasst werden. Eine Reduktion oder Erweiterung des Pakets sowie eine individuell abgestimmte Zusammenstellung einzelner Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen schönen Wohnungen überzeugen.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.
Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen!
Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise
FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 17A und Top 17B
Investieren in Substanz, Standort und Entwicklungsspielraum.
Das angebotene Wohnungseigentumspaket 2 umfasst zwei Wohneinheiten in einem der historisch bedeutendsten Gebäude von Hall in Tirol – dem ehemaligen Salzstadel an der Unteren Lend. Insgesamt stehen rund 91,75 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei 2-Zimmer-Wohnungen.
Das Paket richtet sich gezielt an Anleger und Investoren, die Wert auf stabile Erträge, nachvollziehbare Bewirtschaftung und langfristige Wertentwicklung legen – ohne aggressive Annahmen, aber mit realistischem Potenzial nach oben.
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Top 17B - Top 17B - 360º Virtueller Rundgang
ANLAGESTRATEGIE · STABILITÄT HEUTE, POTENZIAL MORGEN
Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bewusst konservativ bewirtschaftet. Mietanpassungen erfolgten zurückhaltend, um langfristige Mietverhältnisse, geringe Fluktuation und planbare Einnahmen sicherzustellen. Diese Vorgehensweise entspricht einerrisikoarmen, substanzerhaltenden Eigentümerstrategie.
Gleichzeitig ergibt sich daraus ein attraktives Upside-Potenzial: Im Zuge zukünftiger Neuvermietungen oder strategischer Anpassungen besteht Spielraum für eine behutsame Annäherung an marktübliche Mietniveaus.
WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN
Gesamtnutzfläche: ca. 91,75 m²
Jahresnettomietzins: ca. € 15.401,48,–
Kaufpreis gesamt: € 389.275,– zusätzlich 20 % USt
Rendite: ca. 4,0 % p. a.
GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE
Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol – einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille – und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet.
ARCHITEKTUR & GESCHICHTE · SUBSTANZ MIT SELTENHEITSWERT
Was heute hochwertigen Wohnraum in zentraler Lage von Hall in Tirol bietet, war ursprünglich ein bedeutendes Wirtschaftsgebäude der Salzstadt – der Salzstadel an der Unteren Lend.
Der Salzstadel an der Unteren Lend
Das Gebäude wurde im 16. Jahrhundert im Zuge der florierenden Salzwirtschaft errichtet und diente als Lagerhaus für Salz und Erze. Die massiven Mauern und die klare Baukörperstruktur prägen bis heute den besonderen Charakter der Liegenschaft.
Der Dachstuhl – wissenschaftlich belegt
Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck datiert die verbauten Hölzer des Dachstuhls auf kurz nach 1728. Damit ist die Bausubstanz nicht nur original erhalten, sondern auch wissenschaftlich dokumentiert.
Sanierung & Denkmalschutz
Seit 1982 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Sämtliche Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen erfolgten behördlich genehmigt in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Die heutige Wohnnutzung ist rechtlich etabliert und abgeschlossen.
DIE WOHNEINHEITEN
Top 17A – 2-Zimmer-Wohnung
Ca. 47,2 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare.
Top 17B – 2-Zimmer-Wohnung
Ca. 44,55 m² Nutzfläche, charmante Raumaufteilung, über zwei Ebenen
FLEXIBILITÄT DER PAKETSTRUKTUR
Der Umfang der Liegenschaft kann je nach Bedarf angepasst werden. Eine Reduktion oder Erweiterung des Pakets sowie eine individuell abgestimmte Zusammenstellung einzelner Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen schönen Wohnungen überzeugen.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.
Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen!
Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise
FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7530/5234
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Innsbruck Land
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Wohnfläche 92 m²
- Nutzfläche 92 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.06.2025
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 188,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,37
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Christian Fröschl
Beh. Konz. Immobilientreuhänder
Fröschl Real Estate OG
E-Mail Adresse
christian@froeschl.estate
Mitarbeiternummer
27269705
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 88 vergleichbaren wohnungen (64–119 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
