Wohnen mit Freiraum - Moderne Neubauwohnung mit großer Terrasse in Graz-Eggenberg - PROVISIONSFREI!
Blümelstraße, 8020 - Graz- Preis 259.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 885 Euro monatlich
- Fläche 45 m²
- Zimmer 2
Wohnen mit Freiraum - Moderne Neubauwohnung mit großer Terrasse in Graz-Eggenberg - PROVISIONSFREI!
Diese Neubauwohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf rund 45m² Wohnfläche bietet die Wohnung 2 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Single, Paare, oder Alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich: Die ca. 31m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die 16,1m² große Extensive Begrünung viel Raum für Erholung, Kinder, Haustiere oder gemütliche Sommerabende bietet. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.
Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist.
Highlights & Fakten:
44,5m² Wohnfläche und 2 optimal geschnittenen Zimmern
Perfekt für Singles, Paare oder Homeoffice-Nutzer
Großzügige Terrasse mit 31 m²
16,1 m² extensive Begrünung für zusätzlichen Freiraum und Wohnqualität
Attraktive Wohnlage in Graz-Eggenberg
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie in der Nähe
Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Hauptbahnhof
Praktisches Kellerabteil mit ca. 3,5 m²
Ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Grünraum und hoher Lebensqualität
PROVISIONSFREI!
Carports und Stellplätze
die BK pro Monat betragen € 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage!
Baustart: nach 50% Vorverkauf
Kaufpreisübersicht :
Kaufpreis Eigennutzer
Top 2 - 44,5m²
€ 259.000,00
Kaufpreis Eigennutzer
Carport
€ 12.000,00
Kaufpreis Eigennutzer
Stellplatz
€ 24.000,00
Kaufpreis Anleger
Top 2 - 44,5m²
€ 246.095,00
Kaufpreis Anleger
Carport
€ 10.800,00
Kaufpreis Anleger
Stellplatz
€ 21.600,00
Grunderwerbssteuer
3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr
1,1%
Vertragserrichtungskosten
1,5% zzgl. 20% Ust
Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG!
Weitere Wohnungsgrößen verfügbar!
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten, damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese Neubauwohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf rund 45m² Wohnfläche bietet die Wohnung 2 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Single, Paare, oder Alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich: Die ca. 31m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die 16,1m² große Extensive Begrünung viel Raum für Erholung, Kinder, Haustiere oder gemütliche Sommerabende bietet. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.
Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist.
Highlights & Fakten:
44,5m² Wohnfläche und 2 optimal geschnittenen Zimmern
Perfekt für Singles, Paare oder Homeoffice-Nutzer
Großzügige Terrasse mit 31 m²
16,1 m² extensive Begrünung für zusätzlichen Freiraum und Wohnqualität
Attraktive Wohnlage in Graz-Eggenberg
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie in der Nähe
Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Hauptbahnhof
Praktisches Kellerabteil mit ca. 3,5 m²
Ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Grünraum und hoher Lebensqualität
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Kaufpreisübersicht :
Kaufpreis Eigennutzer
Top 2 - 44,5m²
€ 259.000,00
Kaufpreis Eigennutzer
Carport
€ 12.000,00
Kaufpreis Eigennutzer
Stellplatz
€ 24.000,00
Kaufpreis Anleger
Top 2 - 44,5m²
€ 246.095,00
Kaufpreis Anleger
Carport
€ 10.800,00
Kaufpreis Anleger
Stellplatz
€ 21.600,00
Grunderwerbssteuer
3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr
1,1%
Vertragserrichtungskosten
1,5% zzgl. 20% Ust
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 299550
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit der 50%tigen Vorverwertung
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 45 m²
-
- Gartenfläche 16 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 31 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Badezimmer 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.12.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 41,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Jacqueline Fellner, MBA
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 650 5159115
E-Mail Adresse
jacqueline.fellner@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
21601658
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 140 vergleichbaren wohnungen (31–59 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
53
Durchschnittlich
von 100 Punkten
+7 €
Cashflow
3,0 %
Rendite
0,1 %
CoC
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
