Anlegerwohnung in der Annenstraße: Schöne Garçonnière mit sicherer Mieteinnahme
Annenstraße 61, 8020 - Graz- Preis 98.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 370 Euro monatlich
- Fläche 32 m²
- Zimmer 1
Charmante Garçonnière mit Galerie und Balkon in zentraler Lage – Annenstraße 61, 8020 Graz
Diese kompakte und gut geschnittene Garçonnière in der beliebten Annenstraße bietet auf rund 32,32 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Funktionalität und urbanem Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche Galerie mit ca. 5 m², die zusätzlichen Platz für Schlaf- oder Stauraum schafft.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:
Eine separat abgetrennte Küche, ein heller Wohnraum mit Galerie, ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten komfortables Wohnen auf kleinem Raum. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich angenehm.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders als Anlageobjekt mit stabilem Ertragspotenzial.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 32,32 m² Wohnfläche
Galerie mit ca. 5 m²
Separat begehbare Küche
Balkon
Badezimmer und WC getrennt
Kellerabteil
Unbefristet vermietet
Zentrale Lage in Graz
Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung und wird gesondert über ein hierfür beauftragtes Unternehmen mit den Bewohner abgerechnet.
Die ausgezeichnete Lage in der Annenstraße bietet eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung sowie Nähe zur Grazer Innenstadt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese kompakte und gut geschnittene Garçonnière in der beliebten Annenstraße bietet auf rund 32,32 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Funktionalität und urbanem Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche Galerie mit ca. 5 m², die zusätzlichen Platz für Schlaf- oder Stauraum schafft.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:
Eine separat abgetrennte Küche, ein heller Wohnraum mit Galerie, ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten komfortables Wohnen auf kleinem Raum. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich angenehm.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders als Anlageobjekt mit stabilem Ertragspotenzial.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 32,32 m² Wohnfläche
Galerie mit ca. 5 m²
Separat begehbare Küche
Balkon
Badezimmer und WC getrennt
Kellerabteil
Unbefristet vermietet
Zentrale Lage in Graz
Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung und wird gesondert über ein hierfür beauftragtes Unternehmen mit den Bewohner abgerechnet.
Die ausgezeichnete Lage in der Annenstraße bietet eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung sowie Nähe zur Grazer Innenstadt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1622/129
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1926
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 32 m²
- Nutzfläche 32 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
- Badezimmer 1
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 99,2 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,65
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
JR
Julia Rupp
Lanzer Immobilien Gesellschaft m. b. H.
E-Mail Adresse
vermietung@lanzer.at
Mitarbeiternummer
35332621
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 49 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (23–42 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
61
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +28 €
Cashflow
≈ 3,3 %
Rendite
≈ 1,6 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
