Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertig saniertem Badezimmer und Parkplatz in Graz-Gösting

8051 - Graz
  • Preis 105.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 397 Euro monatlich
  • Fläche 41 m²
  • Zimmer 2
Diese ca. 41 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Gösting. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine gute Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist das neu und hochwertig sanierte Badezimmer, das sich modern und zeitgemäß präsentiert. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großes Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist.

Ein Parkplatz kann optional um € 5.000 erworben werden.

Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer guten Verkehrsanbindung. Besonders praktisch ist die Bushaltestelle direkt vor der Haustüre, die eine unkomplizierte Anbindung an die Grazer Innenstadt und weitere Stadtteile ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die kompakte Größe, die gute Erreichbarkeit und die ruhige Wohnlage eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2481/70

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1970

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Fern

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 41 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Aufzug
Stellplatz

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 81,5 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,41

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
FK
Florian Klumaier Klumaier Immobilien GmbH

Preisbewertung

84 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 94 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (29–53 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

80
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +98 €
Cashflow
≈ 4,0 %
Rendite
≈ 5,1 %
CoC
50
/ 100
Lagebewertung
Durchschnittliche Lage
3 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Medizinische Versorgung
1315 m Dr. Andreas ERLACHER
Grünfläche
139 m
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.