Bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!

, 8020 - Graz,05.Bez.:Gries
  • Preis 119.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 407 Euro monatlich
  • Fläche 42 m²
  • Zimmer 2
Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m². Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Raumaufteilung:

Wohnküche: ca. 18 m²
Schlafzimmer: ca. 14 m²
Badezimmer: ca. 3 m²
WC: ca. 1,6 m²
Vorraum: ca. 4,8 m²
Abstellraum: ca. 1 m²
Kellerabteil: ca. 3 m²

Die Beheizung erfolgt mittels moderner Infrarotheizung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage. Eine Bushaltestelle sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlegerwohnung.

Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter j.spasova@sk-real.at oder 0676/5370923- ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 8176/197

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1966
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Nutzfläche 42 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 09.08.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 95,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,11

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
JS
Julia Spasova SK REAL Immobilien

Preisbewertung

77 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 121 vergleichbaren wohnungen (29–55 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
235 m Halici
Öffentliche Verkehrsmittel
8 m Eggenberger Straße (Remisenausfahrt)
Bildungseinrichtung
382 m
medizinische Versorgung
181 m Hausärztinnen Eggenberg
Grünfläche
45 m
Gastronomie/Freizeitangebot
143 m Pucher
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
5 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.