2-Zimmer-Wohnung mit Neubaucharakter in stilvoller Altbauvilla in St. Leonhard

, 8010 - Graz
  • Preis 763,94 € / Mon. Marktgerecht Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 52 m²
  • Zimmer 2
Nicht jede sanierte Wohnung bietet dieses Zusammenspiel: In einer klassischen Altbauvilla in St. Leonhard befindet sich diese rund 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die den Charakter des Gebäudes mit dem Wohngefühl eines Neubaus verbindet.

Die hellen Räume, Parkett- und Fliesenböden sowie die Rollläden verbinden eine klare, zeitgemäße Gestaltung mit praktischen Details für den Alltag. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung.

Die Wohnung im Überblick:

ca. 53 m² Wohnfläche
Vorraum
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
Parkett- und Fliesenböden
Rollläden

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Eine Wohnung für alle, die den besonderen Rahmen einer Altbauvilla schätzen, im Inneren aber nicht auf den Komfort und das Wohngefühl eines Neubaus verzichten möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2440/60

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1900

  • Heizungsträger Fern
  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 52 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 763,94 €

  • Betriebskosten 108,84 €
  • Kaution 2.300,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 24.08.2026

  • Heizwärmebedarf (HWB) 159,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,03

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
RR
Romina Reisinger Immobilienmaklerin ARIS Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

55 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 147 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (37–68 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
242 m Books4Life
Öffentliche Verkehrsmittel
53 m Merangasse
Bildungseinrichtung
88 m Ursulinen Graz
Medizinische Versorgung
70 m Doz. Dr. Gerald Gruber
Grünfläche
74 m
Gastronomie/Freizeitangebot
173 m Die Graslerei
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
53 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.