Helle 2 Zimmer Wohnung mit Klimaanlage im zentralen Puntigam

, 8055 - Graz
  • Preis 789,90 € / Mon. Günstig Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 57 m²
  • Zimmer 3
Helle und freundliche Wohnung im Bezirk Puntigam – ideal für Pärchen, Singles oder als Übergangswohnung.

Das absolute Highlight: Die Wohnung wird komplett neu, modern und bezugsfertig möbliert übergeben. Kein Möbel-Schleppen, kein Aufbauen – einfach einziehen!

Eckdaten im Überblick:

Größe: ca. 57 m²
Aufteilung: Vorzimmer, Küche mit Sitzgelegenheit, Schlafzimmer, Bad mit WC
Ausstattung: hochwertiges Boxspringbett, Couch- & Essbereich, Schrank, Garderobe u.v.m.
Extras: Klimaanlage (Installation 2021), trockenes Kellerabteil, zusätzlicher Dachboden zur alleinigen Nutzung
Zustand: neuwertig
Heizung: Öl
Bezug: ab sofort

Lage: Top Infrastruktur – Bus, Bim, Einkaufsmöglichkeiten, Center West, Cineplexx, Fitnessstudio und Boulderhalle fußläufig erreichbar.

Miete: € 790,- gesamt inkl. Betriebskosten, exkl. Strom

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7772/219

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Zentral

  • Heizungsträger Oel
  • Verfügbarkeit 01.09.2026

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 57 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 789,90 €

  • Betriebskosten 237,19 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Klimaanlage
Glasfaser/Kabelanschluss
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Matthias Lapornik
Matthias Lapornik Real Estate Agent Immventure Real Estate GmbH

Preisbewertung

62 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 146 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (40–74 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
407 m Billa Plus
Öffentliche Verkehrsmittel
62 m Hafnerstraße
Bildungseinrichtung
190 m Bildungscampus Puntigam
Medizinische Versorgung
302 m Dr. Bettina Griesmaier
Grünfläche
122 m
Gastronomie/Freizeitangebot
334 m alpha Card Casino
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
104 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.