Sehr schöne und unprätentiöse Zweizimmerwohnung in direkter Nähe zum Citypark zu vermieten. Haustiere erlaubt.

Herrgottwiesgasse 38, 8020 - Graz,05.Bez.:Gries
  • Preis 688,02 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 54 m²
  • Zimmer 3
​​​​​​Kostbar Immobilien – Ihr neues Zuhause für Wohlbefinden

Auf der Suche nach einer günstigen, lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Mietwohnung in Graz? Ihre Suche hat ein Ende!

Wir freuen uns, Ihnen heute eine äußerst charmante Zweizimmerwohnung in der Herrgottwiesgasse 38, Topnummer 3805, im trendigen Stadtbezirk Gries vorzustellen.

Objektbeschreibung:

Diese attraktive Wohnanlage bietet auf 53,90 m² eine gemütliche Wohnfläche in einer gepflegten Reihenhaussiedlung. Nur wenige Minuten vom Citypark und XXXLutz entfernt, genießen Sie hier Komfort und Bequemlichkeit. Im Mietpreis inbegriffen ist ein eigener Parkplatz.

Raumaufteilung:

Großzügiger Vorraum – ideal für Schuhe, Jacken und kleine Schätze

Helles Badezimmer mit Dusche, Wc und Fenster – für frische Ideen und gute Laune

Wohnküche mit komplett ausgestatteter Einbauküche – hier entstehen kulinarische Meisterwerke (oder einfach nur Toast)

zwei getrennt begehbare Zimmer – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen

Hard Facts:

verfügbar ab: ab sofort

Nutzfläche: ca. 53,90 m²

Provisionsfrei

Kaution: Drei Bruttomonatsmieten

Haustiere sind mit Absprache erlaubt

€ 688,02 mtl. Mietkosten inkl. Betriebskosten ohne Heizkosten

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: 📱 WhatsApp jederzeit : +436601692296 📞 Telefon (werktags): +43 699 15915157

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 5162/1119

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Renovierungsbedürftig

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 54 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 688,02 €

  • Betriebskosten 163,20 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Stellplatz

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Heizwärmebedarf (HWB) 80,0 kWh/m²a

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
PN
Patrik Nebel KW Immobilien GmbH

Preisbewertung

67 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 193 vergleichbaren wohnungen (38–70 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
164 m Vinzi Markt
Öffentliche Verkehrsmittel
234 m Karlauergürtel
Bildungseinrichtung
375 m Interkultureller Bildungsgarten Graz
medizinische Versorgung
243 m Dr. Christian Vretscha
Grünfläche
21 m Mühlgang
Gastronomie/Freizeitangebot
162 m XXXLutz Restaurant
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
11 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.