WAS BESONDERES ERWÜNSCHT ? BUNGALOW IN SONNENRUHELAGE !

, 8010 - Graz
  • Preis 875.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2989 Euro monatlich
  • Fläche 200 m²
  • Zimmer 7
Entdecken Sie diesen idyllischen Bungalow in Graz - ein wahres Schmuckstück für alle, die das Leben in einem geräumigen und gepflegten Zuhause genießen möchten.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m². Die gesamte Nutzfläche inkl. dem Untergeschoss umfasst etwa 250 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Bungalow besticht durch seine komfortable Aufteilung mit insgesamt sieben einladenden Zimmern. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Böden aus hochwertigem Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine edle und zeitlose Optik.

Die möblierte Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist perfekt für gesellige Abende. Zusätzlich dazu bietet die Immobilie zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine West-Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.

Der Swimmingpool im Garten ist ein Überlaufbecken mit einer Gegenstromanlage und hat eine gläserne Überdachung.

Nicht zu vergessen ist der großzügige Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Möglichkeiten bietet. Dieser gepflegte Bungalow mit regionalem Bezug zu Graz ist die perfekte Wahl für all diejenigen, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.

Genießen Sie ungestörte Stunden in Ihrem eigenen Gartenparadies und erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Graz.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung zu kontaktieren. Dieses einzigartige Angebot wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/131970

  • Objektart Haus

  • Baujahr 1967

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Zentral

  • Heizungsträger Oel

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 200 m²

  • Nutzfläche 250 m²

  • Grundstücksfläche 2.000 m²
  • Gartenfläche 1.700 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 30 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 7

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Sauna
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 31.03.2031
  • Heizwärmebedarf (HWB) 210,0 kWh/m²a

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,67

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Klaus Deutsch
Klaus Deutsch Immobilienfachberater IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

53 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 33 vergleichbaren hausen (140–260 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
242 m Books4Life
Öffentliche Verkehrsmittel
53 m Merangasse
Bildungseinrichtung
119 m Volksschule der Ursulinen
medizinische Versorgung
70 m Doz. Dr. Gerald Gruber
Grünfläche
74 m
Gastronomie/Freizeitangebot
173 m Die Graslerei
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
53 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.