Großzügige Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial – ca. 2.000 m² Grundstück in Graz-Wetzelsdorf

Objektbeschreibung:

In attraktiver Wohnlage von Graz – Wetzelsdorf steht diese vielseitige Liegenschaft mit großem Grundstück und Bestandsgebäude zum Verkauf.

Das Wohnhaus wurde 1960 errichtet und verfügt über rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohnetagen. Beide Ebenen verfügen über einen Südbalkon und bieten dadurch eine hervorragende Belichtung sowie einen schönen Blick in den Garten.

Das Untergeschoss ist aufgrund der Hanglage südseitig ebenerdig begehbar und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Untergeschoss / Keller – ca. 150 m²

südseitig ebenerdiger Zugang

ca. 50 m² Garage

weitere Keller- und Nutzräume

ideal auch für Hobby-, Werkstatt- oder Lagerräume

1. Obergeschoss – ca. 150 m²

großzügige Wohnebene

Zugang zum Südbalkon

2. Obergeschoss – ca. 150 m²

zweite vollständige Wohnebene

ebenfalls mit Südbalkon

Durch diese Aufteilung eignet sich das Gebäude ideal für zwei Wohneinheiten oder für Mehrgenerationenwohnen.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung.

Nutzungsmöglichkeiten:

Die Liegenschaft bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:

Eigennutzung

großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten

ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen

Zwei-Familien-Haus

zwei getrennte Wohneinheiten möglich

jeweils rund 150 m² Wohnfläche pro Etage

Projektentwicklung

Das rund 2.000 m² große Grundstück bietet auch interessantes Entwicklungspotenzial.

Mögliche Varianten (behördliche Prüfung erforderlich):

Abbruch des Bestandsgebäudes

Errichtung eines Mehrperteienhauses

oder von zwei Einfamilienhäusern

oder zwei Doppelhäusern

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Grazer Bezirk Wetzelsdorf.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus:

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Schulen und Kindergärten gut erreichbar

gute Anbindung an das Stadtzentrum

zahlreiche Freizeit- und Grünflächen in der Umgebung

Eckdaten:

Grundstück: ca. 2.000 m²

Wohnfläche: ca. 300 m²

Baujahr: 1960

2 Wohnetagen

Untergeschoss / Keller: ca. 150 m²

Garage: ca. 50 m²

Südbalkone auf beiden Wohnetagen

Heizung: Öl-Zentralheizung

Widmung WA 0,3 - 0,6

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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