Top-Lage in Graz-St. Peter nahe ORF-Zentrum – Großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Top-Lage in Graz-St. Peter nahe ORF-Zentrum – Großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Ruhige Sackgassenlage, ca. 217 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 965 m² Grundstück

Dieses großzügige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Graz-St. Peter, nahe dem ORF-Zentrum, in einer ruhigen Sackgasse mit familienfreundlichem Umfeld. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, viel Platz und attraktivem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Das in solider Ziegelmassivbauweise (30er-Ziegel) errichtete Haus wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und laufend instandgehalten. Im Jahr 1998 erfolgte ein großzügiger Zubau mit Garage sowie einem überdachten Stellplatz für einen Wohnwagen.

Das sonnige Grundstück umfasst ca. 965 m² und bietet neben einem wunderschönen Garten mit altem Baumbestand viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Besonders interessant ist die Liegenschaft auch für Bauträger, da sie sich in einem WA-Gebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,3–0,4 befindet.

Das Haus verfügt über Modernisierungs- und Renovierungsbedarf und bietet damit die ideale Grundlage für kreative Handwerker oder Investoren, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der Keller wurde im Jahr 2000 saniert, weist jedoch teilweise noch Feuchtigkeitserscheinungen bzw. Ausblühungen auf. Eine entsprechende Fotodokumentation kann eingesehen werden.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 7.000 Litern. Zusätzlich ist ein Kamin mit drei Zügen vorhanden, wodurch alternative Heizsysteme wie Pelletsheizung, Luftwärmepumpe oder andere moderne Heizlösungen problemlos realisiert werden können.

Flächenübersicht

Bruttogeschossfläche: ca. 361 m²
Wohnnutzfläche: ca. 217 m²
Kellerfläche: ca. 93 m²
Grundstücksfläche: ca. 965 m²
Zimmer: 6
Südterrasse: ca. 13,8 m²

Der großzügige Keller bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder private Wellnessoase.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 115 m²)

Eingangsbereich mit Vorraum
Separate Toilette
Zugang zum Keller
Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss
Großzügige offene Küche mit Essbereich
Drei Schlafzimmer, davon zwei separat begehbar

Obergeschoss (ca. 102 m²)

Vorraum
Badezimmer mit Dusche und WC
Drei Schlafzimmer
Zugang zur sonnigen Süd-westterrasse (ca. 13,8 m²)

Keller (ca. 93 m²)

Heiz- und Technikraum
Drei Lagerräume
Viel Potenzial für Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich

Ausstattung & Besonderheiten

Ruhige Sackgassenlage
Begehrte Wohngegend Graz-St. Peter
Solide Ziegelmassivbauweise
Garage mit elektrischem Tor
Überdachter Wohnwagenstellplatz
Stadtwasseranschluss
Zusätzlicher Brunnen vorhanden (reaktivierbar)
Wunderschöner Altbaumbestand im Garten
Attraktives Entwicklungspotenzial für Bauträger

Infrastruktur

Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In wenigen Minuten erreichen Sie Ärzte, Apotheke, Bushaltestellen, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, das Einkaufszentrum Murpark sowie die Autobahnanbindung.

Wer Ruhe, Wohnqualität und eine hervorragende Lage schätzt, findet hier die ideale Immobilie für die Zukunft.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt