Renditeobjekt mit zwei Wohnhäusern, Garten, Doppelgarage und Carport, teilweise vermietet
, 8055 - Seiersberg-Pirka- Preis 535.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2021 Euro monatlich
- Fläche 279 m²
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft am südlichen Stadtrand von Graz mit zwei Wohnhäusern, gepflastertem Hof, Garten, Doppelgarage und Carport. Die vier Wohnungen umfassen zusammen ca. 279 m² Wohnfläche; drei Wohnungen und die Doppelgarage sind vermietet, dazu kommt eine großzügige Wohnung mit ca. 125 m².
DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:
Vier Wohnungen mit zusammen ca. 279 m² Wohnfläche.
Laufende Mieteinnahmen aus bestehenden Mietverhältnissen.
Wohnung mit ca. 125 m², Balkon und Terrasse.
Doppelgarage, Carport und gepflasterter Hof.
Ölzentralheizung, Parkett- und Fliesenböden.
Supermarkt, Arzt und Bushaltestelle in Gehweite.
DIE EINHEITEN:
Im vorderen Wohnhaus liegen eine vermietete Wohnung mit ca. 65 m² und 2,5 Zimmern im Erdgeschoß und eine großzügige Wohnung mit ca. 125 m² und 3,5 Zimmern im Obergeschoß mit Wohnküche, Balkon und Terrasse; die Freiflächen sind nach Westen und Osten ausgerichtet. Das Haus ist unterkellert. Das hintere Wohnhaus umfasst eine Garçonnière mit ca. 24 m², eine Doppelgarage und eine Wohnung mit ca. 65 m², 2,5 Zimmern und Balkon im Obergeschoß, alle vermietet.
DIE LIEGENSCHAFT:
Ein hinterer Teil der ursprünglichen Liegenschaft wurde samt einem Gebäude bereits verkauft; die Grundstücksteilung ist in Arbeit. Nach der Teilung umfasst das Grundstück ca. 914 m². Laut Flächenwidmungsplan liegt die Liegenschaft im Kerngebiet (Bebauungsdichte 0,5 bis 1,0). Im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit für eine unterirdische Fernwärmeanschlussleitung zugunsten eines Nachbargrundstücks eingetragen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Das vordere Wohnhaus wurde 1987 zu- und umgebaut. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:
Vier Wohnungen mit zusammen ca. 279 m² Wohnfläche.
Laufende Mieteinnahmen aus bestehenden Mietverhältnissen.
Wohnung mit ca. 125 m², Balkon und Terrasse.
Doppelgarage, Carport und gepflasterter Hof.
Ölzentralheizung, Parkett- und Fliesenböden.
Supermarkt, Arzt und Bushaltestelle in Gehweite.
DIE EINHEITEN:
Im vorderen Wohnhaus liegen eine vermietete Wohnung mit ca. 65 m² und 2,5 Zimmern im Erdgeschoß und eine großzügige Wohnung mit ca. 125 m² und 3,5 Zimmern im Obergeschoß mit Wohnküche, Balkon und Terrasse; die Freiflächen sind nach Westen und Osten ausgerichtet. Das Haus ist unterkellert. Das hintere Wohnhaus umfasst eine Garçonnière mit ca. 24 m², eine Doppelgarage und eine Wohnung mit ca. 65 m², 2,5 Zimmern und Balkon im Obergeschoß, alle vermietet.
DIE LIEGENSCHAFT:
Ein hinterer Teil der ursprünglichen Liegenschaft wurde samt einem Gebäude bereits verkauft; die Grundstücksteilung ist in Arbeit. Nach der Teilung umfasst das Grundstück ca. 914 m². Laut Flächenwidmungsplan liegt die Liegenschaft im Kerngebiet (Bebauungsdichte 0,5 bis 1,0). Im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit für eine unterirdische Fernwärmeanschlussleitung zugunsten eines Nachbargrundstücks eingetragen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Das vordere Wohnhaus wurde 1987 zu- und umgebaut. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1425
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1903
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Oel
-
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 279 m²
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Carport
Grundriss
Wilhelm Rossmair
Leitung Kundenbetreuung | Gesellschafter
AKTIVIT-Future in Living-Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 54 24 481
E-Mail Adresse
w.rossmair@aktivit.org
Mitarbeiternummer
10753623
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
