Wohntraum mit Panorama-Ausblick in Graz-Straßgang – 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon & Klimaanlage!
Kärntner Straße, 8053 - Graz,16.Bez.:Straßgang- Preis 219.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 751 Euro monatlich
- Fläche 76 m²
- Zimmer 4
In attraktiver Lage von Graz-Straßgang erwartet Sie diese helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Dank zweier Lifte gelangen Sie bequem zu Ihrem neuen Zuhause, das mit einem beeindruckenden Rundumblick über die Stadt Graz und die umliegende Natur begeistert.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Freiflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Platz für Familien, Paare oder Anleger.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: ca. 19 m² mit Zugang zur ca. 13 m² großen Loggia
Schlafzimmer: ca. 15 m² mit Zugang zur Loggia
Kinderzimmer: ca. 13 m² mit Zugang zur Loggia
Vorraum: ca. 10 m²
Küche: ca. 12 m² mit Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon
Badezimmer: ca. 3,3 m²
WC: ca. 1,5 m²
Speis/Abstellraum: ca. 1 m²
Kellerabteil: ca. 3 m²
Die großzügige Loggia verbindet Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer und lädt zum Entspannen mit herrlichem Ausblick ein. Der zusätzliche Balkon bei der Küche bietet weiteren Freiraum für gemütliche Stunden im Freien.
Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt eine vorhandene Klimaanlage.
Hinweis für Anleger:
Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 31.07.2027 vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Anlageobjekt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie in beliebter Grazer Wohnlage!
Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter j.spasova@sk-real.at oder 0676/5370923- ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Freiflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Platz für Familien, Paare oder Anleger.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: ca. 19 m² mit Zugang zur ca. 13 m² großen Loggia
Schlafzimmer: ca. 15 m² mit Zugang zur Loggia
Kinderzimmer: ca. 13 m² mit Zugang zur Loggia
Vorraum: ca. 10 m²
Küche: ca. 12 m² mit Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon
Badezimmer: ca. 3,3 m²
WC: ca. 1,5 m²
Speis/Abstellraum: ca. 1 m²
Kellerabteil: ca. 3 m²
Die großzügige Loggia verbindet Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer und lädt zum Entspannen mit herrlichem Ausblick ein. Der zusätzliche Balkon bei der Küche bietet weiteren Freiraum für gemütliche Stunden im Freien.
Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt eine vorhandene Klimaanlage.
Hinweis für Anleger:
Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 31.07.2027 vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Anlageobjekt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie in beliebter Grazer Wohnlage!
Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter j.spasova@sk-real.at oder 0676/5370923- ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 8176/200
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1965
-
- Heizungsart Fern
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 76 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Möbliert
Balkon
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.02.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 26,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,88
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
JS
Julia Spasova
SK REAL Immobilien
E-Mail Adresse
j.spasova@sk-real.at
Mitarbeiternummer
31202098
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 240 vergleichbaren wohnungen (53–99 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
