- Preis 215.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 812 Euro monatlich
- Fläche 54 m²
- Zimmer 2
Altbau-Charme, der sich rechnet – provisionsfrei
Attraktive Anlegerwohnung in zentraler Grazer Lage. Bereits bis August 2028 vermietet und mit laufenden Mieteinnahmen von € 455,00 monatlich bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer Rendite von 2,54 %. Provisionsfrei für den Käufer!
Willkommen bei Ihrer nächsten Kapitalanlage!
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 54,29 m² bietet sie ein attraktives Investment in einem gepflegten Wohnhaus im Herzen von Graz.
Raumaufteilung:
Vorraum: 2,97 m²
Schlafzimmer: 14,29 m²
Badezimmer mit WC und Dusche: 5,41 m²
Küche: 4,29 m²
Wohnzimmer: 27,33 m²
Besonderheiten für Anleger:
Bis August 2028 vermietet
Monatliche Mieteinnahmen: € 455,00
Rendite: 2,54 %
Sehr guter Wohnungszustand
Sofortige Erträge ab Kauf
Provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung:
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Küche sowie die funktionale Raumaufteilung gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.
Sanierungsarbeiten am Gebäude:
Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie nachhaltig zu steigern. Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses sowie des Kellers. Darüber hinaus wurden der Eingangsbereich und die Allgemeinflächen durch neue Beleuchtungskörper und weitere optische Verbesserungen modernisiert, wodurch ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen wurde.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine bereits vermietete Anlegerwohnung in zentraler Grazer Lage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen.
Weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt:
Eigentumswohnungen:
Top
Geschoss
NFL
m²
Garten
m²
Balkon
m²
Preis
Anmerkungen
10
3. OG
68,61
2,62
220.000,00 €
Guter Zustand, Küche nur mit Spüle
& Kühlschrank, ohne Herd,
Fernwärme, Kellerabteil
11
DG
64,98
ca. 72
235.000,00 €
2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit Küche),
neuer Boiler, Fernwärme,
Erstbezug, Kellerabteil,
mit eigenem Garten
12
DG
88,28
ca. 72
325.000,00 €
2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit Küche),
neuer Boiler, Fernwärme,
Erstbezug, Kellerabteil,
mit eigenem Garten
Anlegerwohnungen:
Top
Geschoss
NFL
m²
Balkon
m²
Preis
Rendite
Anmerkungen
1
HP
54,29
215.000,00 €
2,54 %
Sehr guter Zustand
2
HP
69,59
185.000,00 €
3,48 %
Sehr guter Zustand
5
1. OG
70,97
2,23
285.000,00 €
2,55 %
Saniert 2023/2024, neue Küche (2024),
Neuer Boiler im Bad (2021)
8
3. OG
50,77
2,59
145.000,00 €
3,40 %
Sehr guter Zustand
9
3. OG
40,53
170.000,00 €
2,56 %
Saniert 2023/2024, neue Küche (2024)
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Attraktive Anlegerwohnung in zentraler Grazer Lage. Bereits bis August 2028 vermietet und mit laufenden Mieteinnahmen von € 455,00 monatlich bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer Rendite von 2,54 %. Provisionsfrei für den Käufer!
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Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 54,29 m² bietet sie ein attraktives Investment in einem gepflegten Wohnhaus im Herzen von Graz.
Raumaufteilung:
Vorraum: 2,97 m²
Schlafzimmer: 14,29 m²
Badezimmer mit WC und Dusche: 5,41 m²
Küche: 4,29 m²
Wohnzimmer: 27,33 m²
Besonderheiten für Anleger:
Bis August 2028 vermietet
Monatliche Mieteinnahmen: € 455,00
Rendite: 2,54 %
Sehr guter Wohnungszustand
Sofortige Erträge ab Kauf
Provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung:
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Küche sowie die funktionale Raumaufteilung gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.
Sanierungsarbeiten am Gebäude:
Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie nachhaltig zu steigern. Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses sowie des Kellers. Darüber hinaus wurden der Eingangsbereich und die Allgemeinflächen durch neue Beleuchtungskörper und weitere optische Verbesserungen modernisiert, wodurch ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen wurde.
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10
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Fernwärme, Kellerabteil
11
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64,98
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2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit Küche),
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Erstbezug, Kellerabteil,
mit eigenem Garten
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325.000,00 €
2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit Küche),
neuer Boiler, Fernwärme,
Erstbezug, Kellerabteil,
mit eigenem Garten
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Top
Geschoss
NFL
m²
Balkon
m²
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1
HP
54,29
215.000,00 €
2,54 %
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2
HP
69,59
185.000,00 €
3,48 %
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5
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70,97
2,23
285.000,00 €
2,55 %
Saniert 2023/2024, neue Küche (2024),
Neuer Boiler im Bad (2021)
8
3. OG
50,77
2,59
145.000,00 €
3,40 %
Sehr guter Zustand
9
3. OG
40,53
170.000,00 €
2,56 %
Saniert 2023/2024, neue Küche (2024)
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http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 300089
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Fern
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 54 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.09.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 95,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,58
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Benjamin Kaan
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 676 5080286
E-Mail Adresse
benjamin.kaan@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
54249841
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 167 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (38–71 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
