Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in Geidorf!

Grabengürtel, 8010 - Graz,03.Bez.:Geidorf
  • Preis 219.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 751 Euro monatlich
  • Fläche 73 m²
  • Zimmer 3
Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und gemütliche Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

Vorraum
Separate Küche
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 8 m² großen verglasten Loggia
Schlafzimmer
Abstellraum auf der Loggia
Badezimmer
Separates WC

Die verglaste Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eignet sich ideal als gemütlicher Sitzbereich oder Wintergarten.

Highlights der Wohnung:

Beliebte Wohnlage in Geidorf
Lift im Haus
Ca. 8 m² große verglaste Loggia
Praktischer Abstellraum
Helle und freundliche Wohnräume
Gute Raumaufteilung
Allgemeine Parkplätze stehen den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung.

Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Ärzten sowie der Nähe zur Universität und zum Stadtzentrum macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Gerne stehe ich Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter j.spasova@sk-real.at oder 0676 / 537 09 23.

Ich freue mich darauf, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen.

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines


  • Objektnummer 8176/202

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1972
  • Heizungsart Fern

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Nutzfläche 73 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 14.06.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 28,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,96

  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
JS
Julia Spasova SK REAL Immobilien

Preisbewertung

69 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 229 vergleichbaren wohnungen (51–95 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
56 m Bäckerei König
Öffentliche Verkehrsmittel
126 m Carnerigasse-West
Bildungseinrichtung
310 m Salvator Kindergarten
medizinische Versorgung
146 m Dr. MR Snezana Müller-Djordjevic
Grünfläche
Martha-Tausk-Park
Gastronomie/Freizeitangebot
56 m Bäckerei König
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
3 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.