Moderne Vorsorgewohnung 66m² mit Balkon in Gratwein-Straßengel – nur €189.900,-
, 8112 - Gratwein-Straßengel- Preis 189.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 717 Euro monatlich
- Fläche 66 m²
- Zimmer 1
Diese lichtdurchflutete Anlegerwohnung in Gratwein-Straßengel bietet auf 66 m² ein attraktives Investment nahe Graz. Die Bestandswohnung im 1. Stock eines 1991 errichteten Hauses umfasst eine Küche, ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer, Bad und
WC getrennt sowie einen Balkon. Kindergarten und Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nah gelegene Bahnhof und die gute öffentliche Anbindung erhöhen die Vermietbarkeit – ideal für Anleger, die stabile Nachfrage, ruhige Wohnqualität und
Stadtnähe kombinieren möchten. Zusätzlich überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Nahversorgern und Freizeitangeboten, was Mieter besonders schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
WC getrennt sowie einen Balkon. Kindergarten und Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nah gelegene Bahnhof und die gute öffentliche Anbindung erhöhen die Vermietbarkeit – ideal für Anleger, die stabile Nachfrage, ruhige Wohnqualität und
Stadtnähe kombinieren möchten. Zusätzlich überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Nahversorgern und Freizeitangeboten, was Mieter besonders schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5971/5103
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1991
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 66 m²
-
- Nutzfläche 67 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 105,8 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,92
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
A.
Anlegerwohnung24.at .
Immotura Consulting GmbH
Telefon
0043 316 267000
E-Mail Adresse
office@captura-group.cc
Mitarbeiternummer
19741123
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 61 vergleichbaren wohnungen (46–86 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
73
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
