NEUBAU 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse, Eigengarten, Tiefgarage
, 4810 - Gmunden- Preis 520.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1776 Euro monatlich
- Fläche 71 m²
- Zimmer 2
FEINES Wohnprojekt in Grün-Ruhelage direkt im Zentrum von Gmunden!
Zu Fuß ins Zentrum sind es wenige Minuten - Grünland pur! Sonne pur! Freiheit pur!
Die Highlights:
Zentrale und ruhige Lage
In wenigen Minuten am wunderschönen Traunsee sowie an der Esplanade
Traunstein und Grünberg ganz in der Nähe
Hochwertige Ausstattung
Moderne Bauweise
Großzügige Freiflächen und Balkone
Sehr familiär - nur 5 Parteien pro Haus
Waschplatz für Hund und Rad im UG
2 Stellplätze pro Objekt (Tiefgarage / Carports / Freistellplätze) - diese sind extra zu erwerben
Barrierefrei mit Lift
PROVISIONSFREI für Käufer!
Eckdaten:
70,72 m² Wohnfläche
23,35 m² Balkon
118,30 m² Garten
3 Zimmer
Ruhige Lage
Helle und freundliche Räume
Hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
Moderne Architektur & 3-fach-Verglasung
Lift im Haus
Kellerabteil inklusive
2 Stellplätze sind zum Objekt zusätzlich zu erwerben
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zu Fuß ins Zentrum sind es wenige Minuten - Grünland pur! Sonne pur! Freiheit pur!
Die Highlights:
Zentrale und ruhige Lage
In wenigen Minuten am wunderschönen Traunsee sowie an der Esplanade
Traunstein und Grünberg ganz in der Nähe
Hochwertige Ausstattung
Moderne Bauweise
Großzügige Freiflächen und Balkone
Sehr familiär - nur 5 Parteien pro Haus
Waschplatz für Hund und Rad im UG
2 Stellplätze pro Objekt (Tiefgarage / Carports / Freistellplätze) - diese sind extra zu erwerben
Barrierefrei mit Lift
PROVISIONSFREI für Käufer!
Eckdaten:
70,72 m² Wohnfläche
23,35 m² Balkon
118,30 m² Garten
3 Zimmer
Ruhige Lage
Helle und freundliche Räume
Hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
Moderne Architektur & 3-fach-Verglasung
Lift im Haus
Kellerabteil inklusive
2 Stellplätze sind zum Objekt zusätzlich zu erwerben
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7879/315
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden, Zentral
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Gmunden
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 71 m²
-
- Nutzfläche 97 m²
- Gartenfläche 121 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 23 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.07.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 44,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Gerald Mayr
Sueno Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 1166 2800
E-Mail Adresse
info@sueno.at
Mitarbeiternummer
29321038
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 73 vergleichbaren wohnungen (50–92 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
