Geförderte 2 Zimmer-Wohnung mit Miete-Kaufoption & Stundungsvariante

Mauthausner Straße 11e, 4482 - Ennsdorf
  • Preis 800,90 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 54 m²
  • Zimmer 2
Stundung des Finanzierungsbetrages (Baukosten gestundet) Verzinsung 1 %, ohne Tilgung im Jahr 2030 fällig: 22.881,30 EUR

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im obersten Stock - WINDPASSING MITTE

Ein durchdachter Grundriss, der Lebensqualität auf den Punkt bringt: Der offene Wohnküchenbereich lädt nicht nur zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein – von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre sonnige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihren Kleiderschrank und damit für all Ihre Lieblingsstücke – ein Rückzugsort zum Wohlfühlen.

Im Badezimmer erwartet Sie eine entspannende Badewanne, ein Waschbecken sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Und für all die Dinge, die man gerne verstaut weiß, gibt es einen eigenen Abstellraum.

Eine Wohnung, die sich wie gemacht anfühlt – perfekt für ein bis zwei Personen, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Zugeordnet sind der PKW-Tiefgaragenplatz Nr.: 31 und der PKW-Abstellplatz Nr.: 42 sowie ein Kellerabteil.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 153330019

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit 01.04.2026

  • Bezirk Amstetten

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 54 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 16 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 800,90 €
  • Betriebskosten 160,74 €

Ausstattung


Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 30.06.2035
  • Heizwärmebedarf (HWB) 20,5 kWh/m²a

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Fabian Männl, MA
Fabian Männl, MA Distribution SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.

Preisbewertung

Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung

96
Top-Investment
von 100 Punkten
+216 €
Cashflow
5,9 %
Rendite
14,5 %
CoC
73
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
2 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
13 m Windpassing bei Enns Ort
Grünfläche
151 m Raader Wald
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.