Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplätzen in zentraler Lage von Elixhausen!

, 5161 - Elixhausen
  • Preis 421.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1438 Euro monatlich
  • Fläche 89 m²
  • Zimmer 4
Entdecken Sie jetzt das neue Kainz Wohnbauprojekt in Elixhausen.

Unser Bauprojekt in Elixhausen bei Salzburg bietet Ihnen 3-4 Zimmerwohnungen im Baurechtseigentum. Direkt neben dem Auwald gelegen, können Sie hier die Natur genießen und dennoch von der zentralen Lage im Ort profitieren. Besonders attraktiv sind unsere preisgünstigen Starterwohnungen, die sich ideal für junge Familien oder Singles eignen. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in Ihre Zukunft!

Diese wunderschöne Wohnung in der Staufenstraße bietet auf über 89 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Der geräumige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie verbringen.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die genügend Platz für erholsamen Schlaf bieten. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der knapp 12 m² große Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenplätze sind im Gesamtkaufpreis inkludiert.

Die zentrale Lage im Ort Elixhausen lässt keine Wünsche offen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin!

Volle Wohnbauförderung mit bis zu € 80.000,- möglich!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 9235

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2024

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fussboden

  • Verfügbarkeit 2027

  • Bezirk Salzburg Umgebung

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 89 m²

  • Nutzfläche 96 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 12 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4
  • Separate WC 2

Ausstattung


Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 33,0 kWh/m²a
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,79

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Kainz Gruppe Office
Kainz Gruppe Office Kainz Immobilien GmbH

Preisbewertung

86 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 111 vergleichbaren wohnungen (63–116 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
81
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
103 m Dorfmetzgerei Baischer
Öffentliche Verkehrsmittel
66 m Elixhausen Abzweigung Gschaidstraße
medizinische Versorgung
221 m Dr. Klaus Hosner
Grünfläche
40 m
Gastronomie/Freizeitangebot
149 m Bella Italia
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
23 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.