Erstbezug! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Komfort & Design mit Terrasse

, 7000 - Eisenstadt
  • Preis 913,34 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 55 m²
  • Zimmer 2
Ankommen und Zuhause sein

Willkommen in zwei modernen, zweigeschossigen Wohnhäusern mit insgesamt 46 hochwertigen Wohnungen. Diese stilvollen Mietwohnungen bieten modernen Wohnkomfort und sind ab sofort verfügbar. Die Neubauwohnungen zeichnen sich durch hohe Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre aus und eignen sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.

Die Mietdauer ist unbefristet, mit einer Kaufoption nach mindestens 5 Jahren.

Für diese traumhaften Wohnungen ist ein einmaliger Finanzierungsbeitrag zwischen 15.000 € und 20.952 € erforderlich. So profitieren Sie vom flexiblen Modell „zuerst mieten – später kaufen“.

Ein besonderes Highlight: Bis zum 31.12.2026 können Sie den PKW-Abstellplatz sowie den Tiefgaragenplatz kostenfrei nutzen – ein exklusiver Vorteil für Ihr neues Zuhause!

Das Projekt im Überblick

2 - 3 Zimmer-Wohnungen
Wohnungsgrößen von 55 m² bis 74 m²
Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche
Freifinanzierte Mietwohnungen mit Kaufoption
Hochwertige Bauweise mit modernen Energiestandards
Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
Kinderspielplatz
Tiefgarage
Stellplätze im Freien

Ausstattungshighlights

Eichenparkettböden
Hochwertige Sanitärausstattung
Fußbodenheizung
Elektrische Außenrollos
Gegensprechanlage mit Video

Lage

Die Lage des Objekts bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A3 in Richtung Eisenstadt, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag bequem und praktisch gestalten. Für Freizeit- und Erholungsaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Highlights: Neben der belebten Fußgängerzone und dem romantischen Schloss Esterházy, das zum Verweilen und Entdecken einlädt, befindet sich auch ein angrenzendes Freibad. Darüber hinaus bietet die Haydnstadt eine Vielzahl kultureller Möglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.

Fotos von ©IC

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/217090

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2024

  • Zustand Erstbezug
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Eisenstadt

  • Bundesland Burgenland

Flächen


  • Wohnfläche 55 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Preisdetails


  • Warmmiete 913,34 €

  • Betriebskosten 150,20 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 18.04.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 33,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,62

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Ngoc Anh Gebel
Ngoc Anh Gebel Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
7 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
532 m prokopp
Öffentliche Verkehrsmittel
91 m Eisenstadt Stadiongasse
Bildungseinrichtung
46 m Polytechnische Schule Eisenstadt
medizinische Versorgung
438 m Vilmos Rajna Ordination der TCM
Grünfläche
88 m
Gastronomie/Freizeitangebot
457 m Ruckendorfer
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.