Neubau - Moderne Praxisräume in erstklassiger Lage

, 9141 - Eberndorf
  • Preis Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 80 m²
Diese flexiblen Praxisräume bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre ärztliche Praxis, Massagepraxis oder Physiotherapie in einer sehr guten Lage zu etablieren. Mit einer großzügigen Fläche von 181 m² können Sie Ihre individuellen Anforderungen optimal umsetzen.

Neubau 2026: Freuen Sie sich auf moderne und energieeffiziente Räumlichkeiten.
Großer Parkplatz: Die Praxis verfügt über einen großzügigen Parkplatz, ideal für Ihre Patienten und Klienten.
Eigene Mitarbeiterparkplätze: Sicherstellen, dass Ihre Mitarbeiter bequem parken können.
Mietgestaltung: Die Miete richtet sich nach der Ausstattung und Laufzeit, sodass Sie flexible Optionen wählen können.
Gestaltungsmöglichkeiten: Sie haben die Möglichkeit, die Innenräume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und die Ausstattung individuell anzupassen.
Flexible Raumaufteilung: Passen Sie die Räume an Ihre Bedürfnisse an – egal ob Einzel- oder Gruppentherapien, alles ist möglich.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Praxis in einem modernen Umfeld zu realisieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um die Möglichkeiten vor Ort zu besprechen!

Der Eigentümer wurde über seine Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 informiert und aufgeklärt und zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beauftragt und wird nach Erhalt vorgelegt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 3234/600

  • Objektart Büro und Praxen

  • Baujahr 2026

  • Zustand Erstbezug
  • Verfügbarkeit nach Absprache

  • Bezirk Völkermarkt

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Nutzfläche 80 m²
  • Grundstücksfläche 1.780 m²

Ausstattung


Barrierefrei
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
DP
Dietmar Petritsch Geschäftsführung Petritsch Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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73
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
99 m Eberndorf Feuerwehr
medizinische Versorgung
45 m Apotheke
Grünfläche
99 m
Gastronomie/Freizeitangebot
51 m Kirchenwirt
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
16 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.