- Preis 2.460,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche –
- Zimmer 4
Das Objekt – P8 Klagenfurt Living
Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs unter Inanspruchnahme von Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds wiedererrichtet und im Jahr 1957 fertiggestellt. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Stadtwohnung als auch als Anlageobjekt zur Kurzzeitvermietung.
Aufgrund der Wiedererrichtung mit Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds unterliegt das Gebäude der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG). Für Mietverhältnisse gelten daher die Bestimmungen des MRG. Es kommt der angemessene Hauptmietzins gemäß § 16 MRG zur Anwendung.
Der zulässige Hauptmietzins richtet sich nach den jeweils geltenden mietrechtlichen Vorschriften und ist nicht frei vereinbar. Die Angemessenheit des vereinbarten Hauptmietzinses kann nach den gesetzlichen Bestimmungen überprüft werden. Maßgeblich sind dabei insbesondere vergleichbare Objekte hinsichtlich Lage, Größe, Ausstattung, Erhaltungszustand und Beschaffenheit. Bei befristeten Mietverträgen ist zudem der gesetzlich vorgesehene Befristungsabschlag von derzeit 25 % zu berücksichtigen.
Kurzzeitvermietung ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag zulässig.
Die Liegenschaft ist derzeit als Bauland – Geschäftsgebiet gewidmet.
Das Gebäude verfügt über keinen Lift.
Parifizierung & Wohnungseigentum
Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung. Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt.
Nach Abschluss erwerben Käufer:innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen.
Rücklagen
Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG), da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können.
Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen.
Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet.
Betriebskosten
Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt.
Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet.
Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch:
– die Bildung einer gesetzlichen Rücklage
– mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung)
– Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung
Derzeit fällt noch keine Rücklage an; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten. Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich.
Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei
Notariat Oberwandling, Widmanngasse 43, 9500 Villach.
Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart:
1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung.
Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an.
Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.
Diese großzügige Geschäftseinheit bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 321 m² viel Raum für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Praxis, Büro, Studio, Showroom, Selfstorage oder kombinierter Geschäftsstandort – die Einheit überzeugt durch ihre weitläufige Struktur, mehrere getrennte Bereiche sowie die praktische Aufteilung auf Erdgeschoss und Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Hauptraum mit ca. 200 m², der dank seiner offenen Gestaltung besonders flexibel genutzt und an unterschiedliche Betriebskonzepte angepasst werden kann. Die großzügige Fläche eignet sich beispielsweise hervorragend als Hauptarbeitsfläche, Empfangs- oder Kundenbereich, Ausstellungsfläche, Studio sowie für offene Büro- oder Praxiskonzepte.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit ca. 4,2 m², ein WC mit ca. 1,6 m² sowie einen Abstellraum mit ca. 1,4 m².
Das Badezimmer und das WC werden derzeit gemeinsam mit einem weiteren Geschäftslokal genutzt.
Direkt vom Hauptraum aus gelangt man über eine interne Treppe in das Kellergeschoss, das die Geschäftseinheit um weitere großzügige Nutzflächen ergänzt. Hier stehen ein großer Raum mit ca. 90 m², zwei weitere Räume mit ca. 12,8 m² und ca. 9 m² sowie ein Technikraum mit ca. 4,9 m² zur Verfügung.
Die zusätzlichen Flächen im Kellergeschoss eignen sich ideal als Lager, Archiv, Selfstorage, interne Arbeitsbereiche, Besprechungsräume oder sonstige betriebliche Nebenflächen. Durch die Kombination aus großzügiger Hauptfläche und separaten Nebenräumen bietet das Lokal besonders viel Flexibilität und eignet sich sowohl für klassische Gewerbebetriebe als auch für moderne, kombinierte Nutzungskonzepte.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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+43 676 4217090
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Gesundheit
Arzt
Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs unter Inanspruchnahme von Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds wiedererrichtet und im Jahr 1957 fertiggestellt. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Stadtwohnung als auch als Anlageobjekt zur Kurzzeitvermietung.
Aufgrund der Wiedererrichtung mit Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds unterliegt das Gebäude der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG). Für Mietverhältnisse gelten daher die Bestimmungen des MRG. Es kommt der angemessene Hauptmietzins gemäß § 16 MRG zur Anwendung.
Der zulässige Hauptmietzins richtet sich nach den jeweils geltenden mietrechtlichen Vorschriften und ist nicht frei vereinbar. Die Angemessenheit des vereinbarten Hauptmietzinses kann nach den gesetzlichen Bestimmungen überprüft werden. Maßgeblich sind dabei insbesondere vergleichbare Objekte hinsichtlich Lage, Größe, Ausstattung, Erhaltungszustand und Beschaffenheit. Bei befristeten Mietverträgen ist zudem der gesetzlich vorgesehene Befristungsabschlag von derzeit 25 % zu berücksichtigen.
Kurzzeitvermietung ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag zulässig.
Die Liegenschaft ist derzeit als Bauland – Geschäftsgebiet gewidmet.
Das Gebäude verfügt über keinen Lift.
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Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung. Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt.
Nach Abschluss erwerben Käufer:innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen.
Rücklagen
Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG), da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können.
Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen.
Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet.
Betriebskosten
Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt.
Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet.
Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch:
– die Bildung einer gesetzlichen Rücklage
– mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung)
– Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung
Derzeit fällt noch keine Rücklage an; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten. Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich.
Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei
Notariat Oberwandling, Widmanngasse 43, 9500 Villach.
Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart:
1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung.
Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an.
Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.
Diese großzügige Geschäftseinheit bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 321 m² viel Raum für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Praxis, Büro, Studio, Showroom, Selfstorage oder kombinierter Geschäftsstandort – die Einheit überzeugt durch ihre weitläufige Struktur, mehrere getrennte Bereiche sowie die praktische Aufteilung auf Erdgeschoss und Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Hauptraum mit ca. 200 m², der dank seiner offenen Gestaltung besonders flexibel genutzt und an unterschiedliche Betriebskonzepte angepasst werden kann. Die großzügige Fläche eignet sich beispielsweise hervorragend als Hauptarbeitsfläche, Empfangs- oder Kundenbereich, Ausstellungsfläche, Studio sowie für offene Büro- oder Praxiskonzepte.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit ca. 4,2 m², ein WC mit ca. 1,6 m² sowie einen Abstellraum mit ca. 1,4 m².
Das Badezimmer und das WC werden derzeit gemeinsam mit einem weiteren Geschäftslokal genutzt.
Direkt vom Hauptraum aus gelangt man über eine interne Treppe in das Kellergeschoss, das die Geschäftseinheit um weitere großzügige Nutzflächen ergänzt. Hier stehen ein großer Raum mit ca. 90 m², zwei weitere Räume mit ca. 12,8 m² und ca. 9 m² sowie ein Technikraum mit ca. 4,9 m² zur Verfügung.
Die zusätzlichen Flächen im Kellergeschoss eignen sich ideal als Lager, Archiv, Selfstorage, interne Arbeitsbereiche, Besprechungsräume oder sonstige betriebliche Nebenflächen. Durch die Kombination aus großzügiger Hauptfläche und separaten Nebenräumen bietet das Lokal besonders viel Flexibilität und eignet sich sowohl für klassische Gewerbebetriebe als auch für moderne, kombinierte Nutzungskonzepte.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Ihr Team der Full House Immobilien
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1697/1727
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1957
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fern, Zentral
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Betriebskosten 660,00 €
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.12.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 137,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,89
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Zollner Ksenia
Full House Immobilien
Telefon
+43 676 4217090
E-Mail Adresse
office@full-house.immo
Mitarbeiternummer
36379684
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
