Sofort Mieteinnahmen | 4,43 % Mietrendite | Neubau Vorsorgewohnung · Stiege 1 Top 10
Hofgrabengasse 2, 2490 - Ebenfurth- Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1318 Euro monatlich
- Fläche 85 m²
- Zimmer 4
ACHTUNG DIESE WOHNUNG IST DERZEIT VERMIETET UND KANN ERST NACH ABLAUF DES MIETVERTRAGES SELBST GENUTZT WERDEN!
Anleger können diese Wohnung zum Eigennutzerpreis, aber auch zum Nettopreis erwerben!
Wir beraten Sie gerne dazu!
Wohnung Top 10 – Stiege 1
4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
Wohnen über den Dächern: Diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung bietet knapp 85 m² Wohnfläche sowie zwei Dachterrassen mit zusammen 39 m². Die Nord-Süd-Ausrichtung mit Freiflächen auf beiden Seiten erlaubt es, der Sonne über den Tag zu folgen.
Um die zentrale Wohnküche gruppieren sich drei Zimmer – Platz genug für Familie und Homeoffice. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum ergänzen das Raumprogramm.
Zwei getrennte Dachterrassen bedeuten doppelte Flexibilität: Morgensonne auf der einen, Abendsonne auf der anderen Seite – und stets ein windgeschützter Platz im Freien.
Eckdaten
Lage
Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 10
Geschoß / Typ
Dachgeschoß · 4 Zimmer
Wohnfläche
ca. 84,85 m²
Dachterrassen (2)
ca. 39,00 m² gesamt
Gesamtfläche
ca. 123,85 m²
Ausrichtung
Nord / Süd
Räume
Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC,
Abstellraum, Vorraum
Ausstattung
Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
Tiefgarage im Haus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie!
Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise.
Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
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Um die zentrale Wohnküche gruppieren sich drei Zimmer – Platz genug für Familie und Homeoffice. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum ergänzen das Raumprogramm.
Zwei getrennte Dachterrassen bedeuten doppelte Flexibilität: Morgensonne auf der einen, Abendsonne auf der anderen Seite – und stets ein windgeschützter Platz im Freien.
Eckdaten
Lage
Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 10
Geschoß / Typ
Dachgeschoß · 4 Zimmer
Wohnfläche
ca. 84,85 m²
Dachterrassen (2)
ca. 39,00 m² gesamt
Gesamtfläche
ca. 123,85 m²
Ausrichtung
Nord / Süd
Räume
Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC,
Abstellraum, Vorraum
Ausstattung
Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7191/263
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2023
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wiener Neustadt Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 85 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 40 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.05.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 28,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,59
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Robert Holzmann
Konzess. Immobilienmakler
Hillinger Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
r.holzmann@hillinger-immobilien.at
Mitarbeiternummer
26557311
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
43
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -107 €
Cashflow
≈ 2,7 %
Rendite
≈ -1,7 %
CoC
90
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
