Familientraum in Wr. Neustadt - greifen Sie jetzt zu!

, 2700 - Wiener Neustadt
  • Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 851 Euro monatlich
  • Fläche 99 m²
  • Zimmer 4
Diese hochwertig generalsanierte Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage in Wiener Neustadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Wohnhauses mit nur fünf Einheiten und bietet einen herrlichen Ausblick Richtung Schneeberg.

Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes:

https://storage.justimmo.at/video/1080p/5IW7Cpq7dVBpCY0IE833zu.mp4

Highlights im Überblick:

ca. 98,7 m² Wohnfläche gut geschnitten auf 4 Zimmer

Dachgeschoss mit Schneebergblick

Generalsaniert - Erstbezug

Neue Marken-Einbauküche

Bad mit Wanne & Dusche, separates WC

3-fach-Verglasung, Rollläden

Neue Gas-Brennwerttherme

Zentrale, begehrte Lage

Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 650 7600065

Auf rund 98,7 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit angrenzender, neu eingebauter Markenküche (Induktionsherd, moderne Einbaugeräte). Die Küche ist praktisch integriert, aber optisch dezent abgetrennt – ideal für stilvolles Wohnen.

Das moderne Badezimmer mit Fenster überzeugt mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Hochwertige Böden (Fliesen & Laminat) sowie neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Beheizt wird die Wohnung über eine neue Vaillant Gas-Brennwerttherme.

Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird als Erstbezug nach Sanierung (2025) angeboten.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 650 7600065

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 6352/2548

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 1968

  • Zustand Saniert
  • Heizungsart Etage

  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Wiener Neustadt

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 99 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 11.05.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 185,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,03

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
AR
AURELIUM REAL ESTATE GmbH AURELIUM REAL ESTATE GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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Investment-Bewertung

93
Top-Investment
von 100 Punkten
+921 €
Cashflow
4,3 %
Rendite
6,3 %
CoC
76
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
88 m Wiener Neustadt Lachtengasse
medizinische Versorgung
1259 m Angelus Apotheke
Grünfläche
237 m
Gastronomie/Freizeitangebot
717 m leParc Brasserie
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.