*NEU* Sofort beziehbare 3-Zimmer Wohnung
, 2340 - Mödling- Preis 309.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1167 Euro monatlich
- Fläche 85 m²
- Zimmer 3
„Technikum TwentyTwo“ – Attraktive Bestandswohnungen in begehrter Lage von Mödling
In ausgezeichneter Lage von Mödling – direkt gegenüber der architektonisch markanten HTL Mödling – entsteht das Wohnprojekt „Technikum TwentyTwo“. Die Liegenschaft umfasst einen modernen Neubau sowie zwei direkt angrenzende Bestandsgebäude aus dem Jahr 1966 und verbindet damit zeitgemäße Architektur mit gewachsenem Wohncharakter.
Im Zuge der Errichtung des Neubaus werden auch die beiden Bestandsgebäude umfassend revitalisiert und optisch aufgewertet. Dabei werden unter anderem folgende
Maßnahmen umgesetzt:
Neugestaltung der Außenbereiche
Austausch der Fenster
Auffrischung der Fassade im neuen Farbkonzept
Erneuerung der Eingangsportale sowie Revitalisierung der Stiegenhäuser
Sanierung der Kellerflächen
Herstellung eines direkten Zugangs zur neuen Tiefgarage
Das Haus verfügt über keinen Lift.
Die Wohnung
Zum Verkauf steht die Wohnung Top 7 in der Stiege 1 und verfügt über 80,36 m² Wohnfläche + eine 5,16 m² große Loggia.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoß) und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Wärme über klassische Heizkörper abgegeben wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen im Badezimmer installierten Boiler.
Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und muss grundsätzlich nicht saniert werden. Besonders hervorzuheben ist der neu verlegte Parkettboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und für eine hochwertige Wohnatmosphäre sorgt.
Raumaufteilung:
Vorraum ca. 9,86 m²
Küche ca. 11,32 m²
Wohnzimmer ca. 20,48 m²
Schlafzimmer ca. 15,80 m²
Schlafzimmer ca. 17,76 m²
Badezimmer ca. 3,51 m²
Separate Toilette ca. 1,38 m²
Loggia ca. 5,08 m²
Lage – Wohnen in Mödling
Die Liegenschaft in der Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 befindet sich in einer besonders beliebten Wohngegend von Mödling. Die Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Das charmante Stadtzentrum von Mödling mit seinen zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie diverse Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Der Bahnhof Mödling ist fußläufig in etwa 20 Minuten oder mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien.
Für Freizeit und Erholung laden die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwaldes, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Kaufpreis: € 25.000,00 bis € 35.000,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In ausgezeichneter Lage von Mödling – direkt gegenüber der architektonisch markanten HTL Mödling – entsteht das Wohnprojekt „Technikum TwentyTwo“. Die Liegenschaft umfasst einen modernen Neubau sowie zwei direkt angrenzende Bestandsgebäude aus dem Jahr 1966 und verbindet damit zeitgemäße Architektur mit gewachsenem Wohncharakter.
Im Zuge der Errichtung des Neubaus werden auch die beiden Bestandsgebäude umfassend revitalisiert und optisch aufgewertet. Dabei werden unter anderem folgende
Maßnahmen umgesetzt:
Neugestaltung der Außenbereiche
Austausch der Fenster
Auffrischung der Fassade im neuen Farbkonzept
Erneuerung der Eingangsportale sowie Revitalisierung der Stiegenhäuser
Sanierung der Kellerflächen
Herstellung eines direkten Zugangs zur neuen Tiefgarage
Das Haus verfügt über keinen Lift.
Die Wohnung
Zum Verkauf steht die Wohnung Top 7 in der Stiege 1 und verfügt über 80,36 m² Wohnfläche + eine 5,16 m² große Loggia.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoß) und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Wärme über klassische Heizkörper abgegeben wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen im Badezimmer installierten Boiler.
Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und muss grundsätzlich nicht saniert werden. Besonders hervorzuheben ist der neu verlegte Parkettboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und für eine hochwertige Wohnatmosphäre sorgt.
Raumaufteilung:
Vorraum ca. 9,86 m²
Küche ca. 11,32 m²
Wohnzimmer ca. 20,48 m²
Schlafzimmer ca. 15,80 m²
Schlafzimmer ca. 17,76 m²
Badezimmer ca. 3,51 m²
Separate Toilette ca. 1,38 m²
Loggia ca. 5,08 m²
Lage – Wohnen in Mödling
Die Liegenschaft in der Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 befindet sich in einer besonders beliebten Wohngegend von Mödling. Die Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Das charmante Stadtzentrum von Mödling mit seinen zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie diverse Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Der Bahnhof Mödling ist fußläufig in etwa 20 Minuten oder mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien.
Für Freizeit und Erholung laden die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwaldes, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Kaufpreis: € 25.000,00 bis € 35.000,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5387/8052
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 1966
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 85 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Garage
Balkon
Loggia
Grundriss
Stefanie Markovic
Geschäftsführung
MA.ST Immobilien & Design e.U.
Telefon
06649676548
E-Mail Adresse
office@mast-immo.at
Mitarbeiternummer
15723383
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 240 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (60–111 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
68
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +118 €
Cashflow
≈ 3,4 %
Rendite
≈ 2,1 %
CoC
81
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
