Sanierte Familienwohnung direkt beim Harrachpark | 96 m² | 20 m² Terrasse | Garage & Stellplatz
, 2460 - Bruck an der Leitha- Preis 379.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1295 Euro monatlich
- Fläche 96 m²
- Zimmer 4
Generalsanierte Familienwohnung mit 4 Zimmern in zentraler Lage Nähe Harrachpark
Seltenes Angebot in bester Lage von Bruck an der Leitha: Diese 2024 umfassend sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet rund 96 m² Wohnfläche, eine sonnige Terrasse mit Parkblick, eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Der Harrachpark liegt direkt vor der Haustür, Wien und Bratislava erreichen Sie in rund 30 Minuten.
ZUKUNFTSSICHER INVESTIEREN
Für die Wohnhausanlage wurde ein umfangreiches Modernisierungspaket beschlossen.
Neue Wärmeschutzfassade, neue Fenster, neue Außenjalousien, neue Balkongeländer sowie eine Photovoltaikanlage sorgen künftig für höheren Wohnkomfort, bessere Energieeffizienz und langfristige Werterhaltung.
Die Finanzierung erfolgt über die Hausgemeinschaft und wird über die laufenden Betriebskosten abgerechnet.
Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer deutlichen energetischen Verbesserung, höherem Wohnkomfort und einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie.
Objektdetails:
✅ 2024 umfassend saniert
✅ neue Elektrik
✅ neue Wasserleitungen
✅ neue Küche
✅ neues Bad
✅ Außenjalousien
✅ Garage + Stellplatz
✅ Terrasse 20 m²
Ausstattung:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
3 helle, freundliche Schlafzimmer mit großen Fenstern
Moderne Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Separater Keller
Außenjalousien sorgen für Privatsphäre - ideal an heißen Tagen zur Beschattung.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen und Genießen!
LAGE
Die Wohnung liegt in einer grünen Umgebung mit direktem Blick in den angrenzenden Park.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA:
Flughafen Wien Schwechat 24 km
Neusiedler See 12 km
Outlet Center Parndorf 10 km
Wien Mitte 39 km
INFRASTRUKTUR:
Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur - Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt.
Der Schlosspark Harrach befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft - 1 Minute zu Fuß!
Wien und Bratislava sind in nur 30 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar.
Die Züge zwischen Wien und Bruck/Leitha verkehren zweimal pro Stunde.
Gerne steh ich Ihnen für eine Besichtigung dieser schönen Eigentumswohnung und mehr Informationen zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Seltenes Angebot in bester Lage von Bruck an der Leitha: Diese 2024 umfassend sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet rund 96 m² Wohnfläche, eine sonnige Terrasse mit Parkblick, eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Der Harrachpark liegt direkt vor der Haustür, Wien und Bratislava erreichen Sie in rund 30 Minuten.
ZUKUNFTSSICHER INVESTIEREN
Für die Wohnhausanlage wurde ein umfangreiches Modernisierungspaket beschlossen.
Neue Wärmeschutzfassade, neue Fenster, neue Außenjalousien, neue Balkongeländer sowie eine Photovoltaikanlage sorgen künftig für höheren Wohnkomfort, bessere Energieeffizienz und langfristige Werterhaltung.
Die Finanzierung erfolgt über die Hausgemeinschaft und wird über die laufenden Betriebskosten abgerechnet.
Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer deutlichen energetischen Verbesserung, höherem Wohnkomfort und einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie.
Objektdetails:
✅ 2024 umfassend saniert
✅ neue Elektrik
✅ neue Wasserleitungen
✅ neue Küche
✅ neues Bad
✅ Außenjalousien
✅ Garage + Stellplatz
✅ Terrasse 20 m²
Ausstattung:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
3 helle, freundliche Schlafzimmer mit großen Fenstern
Moderne Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Separater Keller
Außenjalousien sorgen für Privatsphäre - ideal an heißen Tagen zur Beschattung.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen und Genießen!
LAGE
Die Wohnung liegt in einer grünen Umgebung mit direktem Blick in den angrenzenden Park.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA:
Flughafen Wien Schwechat 24 km
Neusiedler See 12 km
Outlet Center Parndorf 10 km
Wien Mitte 39 km
INFRASTRUKTUR:
Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur - Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt.
Der Schlosspark Harrach befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft - 1 Minute zu Fuß!
Wien und Bratislava sind in nur 30 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar.
Die Züge zwischen Wien und Bruck/Leitha verkehren zweimal pro Stunde.
Gerne steh ich Ihnen für eine Besichtigung dieser schönen Eigentumswohnung und mehr Informationen zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300162276
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Modernisiert
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Juli 2026
-
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 96 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 20 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.06.2033
- Heizwärmebedarf (HWB) 147,0 kWh/m²a
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,46
Katharina Wiser
Immobilienfachberaterin
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 18410025
E-Mail Adresse
katharina.wiser@immo-company.at
Mitarbeiternummer
30806602
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
