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- Fläche 93 m²
- Zimmer 4
Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in der Hans-Tinhof-Straße mit 2 Kinderzimmern, eigener Loggia, Parkplatz und ruhiger Wohnlage mit Spielplatz
Diese gepflegte und gut ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Hans-Tinhof-Straße in Eisenstadt bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ausreichend Platz, eine ruhige Wohnumgebung und eine gute Infrastruktur legen.
Mit rund 93 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen 15 m² großen, südwestlich ausgerichteten Loggia bietet die Wohnung viel Raum für die ganze Familie. Besonders praktisch ist die Aufteilung mit zwei separaten Kinderzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einem zusätzlichen Schlafzimmer.
Perfekt für Familien
Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem echten Familienhit. Die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Zurückziehen und können selbstverständlich auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien bietet – ideal für ein gemütliches Frühstück, entspannte Nachmittage oder gemeinsame Abende.
Ein besonderes Highlight ist der ruhige und familienfreundliche Wohnbereich mit einer großzügigen Grünanlage und einem Spielplatz. Die Kinder können hier in unmittelbarer Nähe zur Wohnung spielen, während die Eltern die angenehme und ruhige Umgebung genießen.
Gepflegt, gut ausgestattet und sofort wohnlich
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gut ausgestatteten Zustand und bietet eine angenehme Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Die Ausstattung umfasst unter anderem:
ca. 93 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Kinderzimmer
großzügiges Schlafzimmer
geräumiger Wohn- und Essbereich
separate Küche mit Einbauküche und hochwertigen Geräten
ca. 15 m² südwestseitige Loggia
modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
separates WC
Parkett- und Fliesenböden
Außenjalousien und Fliegengitter
Rika-Holzofen mit Ceranfeld und integriertem Backfach
großzügiges Kellerabteil
eigener Parkplatz
Alles für den Familienalltag in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus 4 Zimmern, davon zwei Kinderzimmern, großzügigem Wohnbereich, sonniger Loggia, eigenem Parkplatz und ruhiger Wohnanlage mit Spielplatz macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die in Eisenstadt wohnen möchten.
Einziehen, wohlfühlen und das Familienleben genießen – willkommen in der Hans-Tinhof-Straße!
Ihr Ansprechpartner
TRITON Immobilienvermittlungs GmbH
Mag. Bogumila Daum
Hutweide 4
7053 Hornstein
T: +43 660 524 74 23
E: office@triton-immobilienvermittlung.com
W: www.triton-immobilienvermittlung.com
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. triton-immobilienvermittlung.com
TRITON – working for your success!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gepflegte und gut ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Hans-Tinhof-Straße in Eisenstadt bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ausreichend Platz, eine ruhige Wohnumgebung und eine gute Infrastruktur legen.
Mit rund 93 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen 15 m² großen, südwestlich ausgerichteten Loggia bietet die Wohnung viel Raum für die ganze Familie. Besonders praktisch ist die Aufteilung mit zwei separaten Kinderzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einem zusätzlichen Schlafzimmer.
Perfekt für Familien
Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem echten Familienhit. Die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Zurückziehen und können selbstverständlich auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien bietet – ideal für ein gemütliches Frühstück, entspannte Nachmittage oder gemeinsame Abende.
Ein besonderes Highlight ist der ruhige und familienfreundliche Wohnbereich mit einer großzügigen Grünanlage und einem Spielplatz. Die Kinder können hier in unmittelbarer Nähe zur Wohnung spielen, während die Eltern die angenehme und ruhige Umgebung genießen.
Gepflegt, gut ausgestattet und sofort wohnlich
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gut ausgestatteten Zustand und bietet eine angenehme Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Die Ausstattung umfasst unter anderem:
ca. 93 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Kinderzimmer
großzügiges Schlafzimmer
geräumiger Wohn- und Essbereich
separate Küche mit Einbauküche und hochwertigen Geräten
ca. 15 m² südwestseitige Loggia
modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
separates WC
Parkett- und Fliesenböden
Außenjalousien und Fliegengitter
Rika-Holzofen mit Ceranfeld und integriertem Backfach
großzügiges Kellerabteil
eigener Parkplatz
Alles für den Familienalltag in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus 4 Zimmern, davon zwei Kinderzimmern, großzügigem Wohnbereich, sonniger Loggia, eigenem Parkplatz und ruhiger Wohnanlage mit Spielplatz macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die in Eisenstadt wohnen möchten.
Einziehen, wohlfühlen und das Familienleben genießen – willkommen in der Hans-Tinhof-Straße!
Ihr Ansprechpartner
TRITON Immobilienvermittlungs GmbH
Mag. Bogumila Daum
Hutweide 4
7053 Hornstein
T: +43 660 524 74 23
E: office@triton-immobilienvermittlung.com
W: www.triton-immobilienvermittlung.com
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. triton-immobilienvermittlung.com
TRITON – working for your success!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1153
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1990
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage, Ofen
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Eisenstadt
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Wohnfläche 93 m²
- Nutzfläche 108 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.01.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 63,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,13
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Bogumila Daum
GF & zert. Immobilienmaklerin
TRITON Immobilienvermittlungs GmbH
Telefon
+43 660 5247423
E-Mail Adresse
office@triton-immobilienvermittlung.com
Mitarbeiternummer
9948414
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
