Neu errichtete helle 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Garagenplatz - ERSTBEZUG

, 2102 - Bisamberg
  • Preis 1.352,76 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 54 m²
  • Zimmer 2
ERSTBEZUG - NEU errichtete helle 2 Zimmer Balkonwohnung mit Garagenplatz

Diese neu erbaute Balkonwohnung liegt zentral im Ort, am Fuße des Bisambergs

Beschreibung:

neu errichtetes Wohnhaus
ruhige Lage am Fuße des Bisambergs
2. Etage mit Balkon - Dachgeschoß
Wohnraumlüftung
barrierefrei zu erreichen
zentrales Vorzimmer
Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster, zeitlose Verfliesung
WC mit Waschbecken separat
Wohnküche: Einbauküche mit Geräten
1 Schlafzimmer
Parkettböden Eiche
Isolierfenster - 3 fach Wärmeschutzverglasung
Video - Gegensprechanlage
Sicherheitseingangstüre
Fußbodenheizung
Heizung: Fernwärme
Anschlussmöglichkeit für A1, Telekom, SAT-TV
Fahrradraum
Kellerabteil
Lift - behindertengerecht
elektrische Aussenjalousien

Garagenplatz: Falls gewünscht, steht ein 2 Garagenplatz zur Verfügung ( Euro 67,2 brutto)

Umgebung/Anbindung:

zentrale Lage nahe Zentrum
Naherholungsgebiet Donau, Golfplatz unweit
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
circa 10 Minuten nach Korneuburg mit dem Auto (Bezirkshauptstadt) und ca. 20 Autominuten in die Wiener Innenstadt
schneller Autobahnanschluss
Wandermöglichkeiten (Bisamberg)
Kindergärten/Volksschule, Ärzte, Bank, Nahversorger in der Nähe

Für weitere Fragen und kostenlose Besichtigungen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:

0676/4322460
senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (Name, Tel, Email)

Nebenkosten:

Kaution: 4260,- Euro

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1363

  • Objektart Dachgeschoss

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Korneuburg

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 54 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 12 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.352,76 €

  • Betriebskosten 146,19 €
  • Kaution 4.260,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Heizwärmebedarf (HWB) 28,0 kWh/m²a
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Andreas Willmann
Andreas Willmann Geschäftsführung Mag.(FH) Andreas Willmann Immobilien

Preisbewertung

25 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 53 vergleichbaren wohnungen (38–71 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
68
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
376 m Kleinengersdorf Flandorferweg
medizinische Versorgung
1363 m Ordination Dr. Med. Univ. Alfred Sedmik
Grünfläche
295 m
Gastronomie/Freizeitangebot
557 m Heuriger Moser
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
22 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.