Modernisiert & Renoviert: 2 Zimmer Eigentumswohnung in Bad Vöslau
, 2540 - Bad Vöslau- Preis 224.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 765 Euro monatlich
- Fläche 64 m²
- Zimmer 2
Ruhelage • saniertes Gebäude • hochwertige Materialien
Diese exklusiv modernisierte 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung in Bad Vöslau verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Technik und einer ruhigen Nordwest‑Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes und bietet auf 64 m² ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
✨ Modernisierung & Ausstattung
Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig renoviert – ein echtes „Wie‑Neu“-Objekt. Auch das Gebäude selbst wurde umfassend saniert, inklusive neuer Fenster.
Erneuerungen im Überblick:
Komplett neue Leitungen & Anschlüsse (Elektrik, Wasser, Sanitär)
Neues Badezimmer und WC mit edlen, dunklen Qualitätsfliesen
Separate Küche mit Essbereich
Neue Gastherme & moderne Heizkörper
Hochwertiger Eichenparkettboden in beiden Zimmern der Wohnung
Neue Fenster im Zuge der Gebäudesanierung
Diese Kombination schafft ein neuwertiges, sofort bezugsfertiges Wohngefühl – ideal für Eigennutzer und Anleger.
🏠 Raumaufteilung
Die klare Struktur der Wohnung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und optimale Nutzbarkeit:
Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit ruhiger NW‑Ausrichtung
Helles Schlafzimmer mit idealem Schnitt
Modernes Badezimmer mit WC mit hochwertigen Armaturen & dunklen Fliesen
Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe
Die Räume wirken durch die Kombination aus Eichenparkett und gediegenen Fliesen besonders stilvoll und hochwertig.
🌿 Ruhelage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bad Vöslau – perfekt für alle, die Entspannung suchen und dennoch Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.
In fußläufiger Nähe befinden sich:
Bahnhof & Busverbindungen
Ärzte & Apotheke
Schulen & Kindergarten
Supermarkt & Bäckerei
Vöslauer Thermalbad
Schlosspark
Wanderregion Wiener Wald
Motorisiert zu erreichen sind nachstehende Orte:
Kottingbrunn: 3,3 km in 6 min
Baden: 4,7 km in 9 min
Leobersdorf: 4,9 km in 10 min
Vösendorf: 27,4 km in 22 min
Wien Liesing: 28,6 km in 26 min
Die Lage bietet eine ideale Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.
💶 Kaufpreis: 224.000 €
Ein attraktives Angebot für eine hochwertig modernisierte Wohnung in einer begehrten Region Niederösterreichs – ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.
⭐ Highlights auf einen Blick
Vollständig renovierte und modernisierte 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung
umfassend saniertes Gebäude inkl. neuer Fenster
Hochwertiger Eichenparkett & edle dunkle Fliesen
Neue Gastherme & Heizkörper
Neue Leitungen & Sanitärbereiche
Ruhelage mit Nordwest‑Ausrichtung
Perfekte Infrastruktur fußläufig erreichbar
Sofort bezugsfertig
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese exklusiv modernisierte 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung in Bad Vöslau verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Technik und einer ruhigen Nordwest‑Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes und bietet auf 64 m² ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
✨ Modernisierung & Ausstattung
Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig renoviert – ein echtes „Wie‑Neu“-Objekt. Auch das Gebäude selbst wurde umfassend saniert, inklusive neuer Fenster.
Erneuerungen im Überblick:
Komplett neue Leitungen & Anschlüsse (Elektrik, Wasser, Sanitär)
Neues Badezimmer und WC mit edlen, dunklen Qualitätsfliesen
Separate Küche mit Essbereich
Neue Gastherme & moderne Heizkörper
Hochwertiger Eichenparkettboden in beiden Zimmern der Wohnung
Neue Fenster im Zuge der Gebäudesanierung
Diese Kombination schafft ein neuwertiges, sofort bezugsfertiges Wohngefühl – ideal für Eigennutzer und Anleger.
🏠 Raumaufteilung
Die klare Struktur der Wohnung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und optimale Nutzbarkeit:
Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit ruhiger NW‑Ausrichtung
Helles Schlafzimmer mit idealem Schnitt
Modernes Badezimmer mit WC mit hochwertigen Armaturen & dunklen Fliesen
Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe
Die Räume wirken durch die Kombination aus Eichenparkett und gediegenen Fliesen besonders stilvoll und hochwertig.
🌿 Ruhelage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bad Vöslau – perfekt für alle, die Entspannung suchen und dennoch Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.
In fußläufiger Nähe befinden sich:
Bahnhof & Busverbindungen
Ärzte & Apotheke
Schulen & Kindergarten
Supermarkt & Bäckerei
Vöslauer Thermalbad
Schlosspark
Wanderregion Wiener Wald
Motorisiert zu erreichen sind nachstehende Orte:
Kottingbrunn: 3,3 km in 6 min
Baden: 4,7 km in 9 min
Leobersdorf: 4,9 km in 10 min
Vösendorf: 27,4 km in 22 min
Wien Liesing: 28,6 km in 26 min
Die Lage bietet eine ideale Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.
💶 Kaufpreis: 224.000 €
Ein attraktives Angebot für eine hochwertig modernisierte Wohnung in einer begehrten Region Niederösterreichs – ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.
⭐ Highlights auf einen Blick
Vollständig renovierte und modernisierte 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung
umfassend saniertes Gebäude inkl. neuer Fenster
Hochwertiger Eichenparkett & edle dunkle Fliesen
Neue Gastherme & Heizkörper
Neue Leitungen & Sanitärbereiche
Ruhelage mit Nordwest‑Ausrichtung
Perfekte Infrastruktur fußläufig erreichbar
Sofort bezugsfertig
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300163063
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1977
-
- Heizungsart Etage
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 64 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.01.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,81
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Martin Urban
Immobilienberater
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 18410020
E-Mail Adresse
martin.urban@immo-company.at
Mitarbeiternummer
52118008
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 67 vergleichbaren wohnungen (45–83 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
